他嘆買房「先求有再求好」時代已過 網搖頭：口袋深度很重要

一名網友指出買房先求有再求好的時代已過。 示意圖／記者遊智文攝影

常聽別人說買房「先求有再求好」，一名網友卻在PTT感嘆，這樣的時代已經過了。原PO表示過去大家都說先求有一間房避免被房價上漲甩掉，換房時也能有第一間賣掉後的本金加增值部分當「求好」的第二間頭期，然而現在時代已經不同「如果先求有可能就求不好了」。

原PO直言，如今房市市況已變，先求有一間的話大概也求不了好，假設第一間房沒賣，第二間只能貸5成還會有一堆銀行不想做，想賣第一間也不好賣，潛在的買方都被卡成數或卡收支比，且通常第一間多偏向投資屬性， 在投資客銷聲匿跡的情形下能接盤的人很少，就算出現買方，出價也多朝實價登錄以下砍。

因此，他認爲如今的第一間房已經沒辦法賺錢，反而這期間的房貸、利息、管理費等都是成本，即使僥倖賣掉也可能虧本。原PO無奈道「這時代已經直接看願意住很久的房子比較好了」，建議大家不要再打「房子可以投資抗通膨」的算盤，因爲這幾年房市漲幅已把幾十年通膨都抗完了，後面接手可能反而要把超漲的吐回去，建議大家不要讓自己的錢卡在流動性很差也的地方，除非願意長期自住。

貼文下方許多網友搖頭「你的假設是房價不會再漲了，如果房價不會再漲了，那你可以不用先買後換，但你要確定」、「需求還是在，只是現在被貸款限制住，一旦政策改變積壓許久的需求爆發」、「想法很美好，現實有沒有骨感就取決於你的口袋啊」。

也有網友直言「先求有但是你條件不好銀行不給你貸啊」、「不是貸不到，是沒有便宜利率的房貸」、「現在就是貸款成數不給高，年限不給多就買不起阿」、「任何時代都是直上最佳，先求有隻是開始漲的時候相比空手虧比較少」、「人很難跑贏資產，如果投資有方無仿，真的不會投資，買房吧」。