他9年前7500萬買七期「急售宅」　現底價6910萬被法拍

▲臺中市七期豪宅羣近期一座指標社區出現法拍物件，經查，該屋主於2025年4月纔將財產信託給資產管理公司，沒想到隨後就進入法拍流程。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中市七期豪宅羣近期一座指標社區出現法拍物件，經查，該屋主於2025年4月纔將財產信託給資產管理公司，沒想到隨後就進入法拍流程，該物件將於8月中首拍，總坪數約182坪，底價6910萬元，拆算單價38萬元，在地專家認爲，首拍可能會流標。

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位於僅剩一塊土地可開發的臺中市七期府會園道，出現一筆法拍物件，該物件總坪數約182坪，底價6910萬元，格局爲4房、5車位，拆算單價38萬元，經查，該物件爲七期資深豪宅「聯聚和平大廈」，屋齡達25年，整體走歐式貴族風格。

近一步查詢，該屋主於2016年取得，總價7500萬元，巧合的是，前一手買家買進價格爲7700萬元，出售7500萬元的原因爲「債務抵償、急售交易」，如今該戶又進入法拍市場底價6910萬元，相當耐人尋味。

▼七期資深豪宅交易一覽表。

不過此次法拍原因爲銀行強制執行，在進入法拍前，這戶豪宅已經交由資產管理公司信託，對此，寬頻房訊發言人徐華辰認爲：「過去不少民衆以爲財產信託後，就可避免相關債務追債，但實際上要強制執行仍會依照原債務人資產，信託必須是出於合法目的，不能用來規避債務或稅捐。如果信託被認定爲通謀虛僞意思表示，則該信託契約無效，信託財產仍可被強制執行。」

▲該社區爲建商位於七期的第一棟豪宅大樓，地點無可挑剔。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，七期資深房仲廖香婷則直言：「該社區爲建商位於七期的第一棟豪宅大樓，地點無可挑剔，就位於府會園道首排，一層2戶的百坪規劃、公設以現在角度來說相當先進，包含雪茄室等應有盡有。」

不過廖香婷說：「該豪宅也是臺中七期首批豪宅羣的代表，但屋齡25年，近幾年成交單價落在35~40萬元，首拍單價38萬元爲行情價，但是會不會有人出手就很難說，畢竟該物件總價高，在七期若不執著於坪數，還是有很多可選擇性的物件。」

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