蘇州首個居民自籌資金危房重建項目發證 佛山南海區獅山鎮首個四代宅地塊掛牌|國內新聞(3.24)

棟察樓盤

蘇州首個居民自籌資金危房重建項目發證

3月23日，蘇州張家港市西墩新村21幢的2名產權人領取了新的不動產權證書和鑰匙，標誌着蘇州首個由產權人自籌資金進行恢復性重建的自主更新項目圓滿完成。這一項目不僅爲房主們解決了“危房解危”的問題，也爲城市更新提供了新的思路。

西墩新村21幢始建於20世紀70年代末，2022年被認定爲危房。面對這一困境，全體居民達成共識，8戶共同出資實施原地恢復性重建。本週，居民們剛剛拿到了新的不動產權證，這一成果不僅體現了居民的團結協作，也展示了自籌資金重建模式的可行性。

這一項目的完成，對於蘇州乃至全國的城市更新具有重要意義。它爲解決城市中的危房問題提供了新的解決方案，即在政府主導和市場資本主導模式之外，探索出了一條由居民自籌資金進行恢復性重建的新路徑。

佛山南海區獅山鎮首個四代宅地塊掛牌

3月23日，佛山市南海區獅山鎮掛牌一宗商住用地，建築面積20.34萬㎡，起拍價8.53億元，樓面起價4193元/㎡，計劃於4月21日公開出讓。該地塊爲南海區第二個"第四代住宅"試點項目，也是獅山鎮首個城市森林花園住宅項目。

據瞭解，該地塊競得方需配建總投資不低於3.81億元的佛山市南海區石門外國語學校北校區。根據建設進度要求，開發商須在2026年6月30日前完成地下停車場、教學樓等首批設施建設並通過驗收，方可申請商品房預售許可。學校整體工程須在項目首期住宅竣工驗收前完成。

地塊位於獅山鎮環站西路以西，用地面積7.26萬㎡，容積率上限2.8，商業佔比不超過10%。競拍保證金1.71億元，競價階梯850萬元，採用"價高者得"方式出讓。保證金繳納截止時間爲4月19日17時，限時競價將於4月21日11時啓動。

此次出讓延續了南海區推進新型住宅建設的政策導向，西樵鎮滔蓮龍灣一號項目已率先落地第四代住宅理念。配建教育設施的要求凸顯地方政府完善片區配套的發展思路。

杭州：1-2月房地產開發投資下降2.4%

3月23日，杭州市統計局公佈2025年1-2月杭州經濟運行情況。

數據顯示，1-2月全市規上工業增加值658億元，同比增長5.7%，比上年全年提高1.7個百分點。分產業看，數字經濟核心產業製造業、高端裝備製造業、高技術製造業增加值分別增長16.0%、14.7%和13.6%。分行業看，計算機、通信和其他電子設備製造業、汽車製造業、電氣機械和器材製造業分別增長22.1%、15.9%和6.5%。分產品看，汽車儀器儀表、鋰離子電池、集成電路分別增長70.0%、59.1%、33.7%。

1-2月，全市社會消費品零售總額1424億元，同比增長6.8%，比上年全年提高4.0個百分點。按消費類型分，商品零售1184億元，增長8.7%，餐飲收入240億元，下降1.5%。以舊換新促消費政策效應延續發力，限額以上單位中，汽車類零售額增長29.4%，其中新能源汽車增長120.6%；通訊器材類零售額增長149.2%；家用電器和音像器材類零售額增長35.7%。基本生活類和部分升級類商品銷售增勢較好，限額以上單位糧油食品類零售額增長5.3%，化妝品類零售額增長14.9%。

1-2月，全市固定資產投資同比增長0.1%。其中，項目投資增長2.6%，房地產開發投資下降2.4%。工業投資增長11.1%，其中製造業投資增長7.4%。主要製造行業中，汽車製造業、專用設備製造業、通用設備製造業投資分別增長52.9%、42.2%和14.6%。

1-2月，全市貨物進出口1357億元，同比增長7.8%。其中，出口總額947億元，增長13.4%，比上年全年提高1.9個百分點。民營企業貨物出口715億元，增長13.4%，佔貨物出口的75.5%。機電產品出口449億元，增長11.6%，佔貨物出口的47.5%。新興市場增長較快，對共建“一帶一路”國家出口421億元，增長17.1%，高於全部出口增速3.7個百分點。

1-2月，全市居民消費價格同比下降0.5%。分類別看，居住、衣着、其他用品及服務類價格分別上漲0.3%、1.6%和7.5%；教育文化娛樂、醫療保健、食品菸酒、生活用品及服務、交通通信類分別下降0.2%、0.4%、0.9%、1.5%、3.5%。2月，居民消費價格同比下降1.4%，環比下降0.1%。

1-2月，全市工業生產者出廠價格同比下降1.4%，工業生產者購進價格同比下降2.0%。2月，工業生產者出廠價格同比下降1.7%，環比下降0.5%；工業生產者購進價格同比下降2.1%，環比上漲0.2%。

總的來看，1-2月，隨着各項宏觀政策繼續發力顯效，全市經濟穩進提質，實現良好開局。但也要看到，當前國際環境更趨複雜嚴峻，有效需求不足、部分企業生產經營困難的問題仍然存在，經濟持續回升基礎還需鞏固。

廣州安居集團派大單 潤地管理包攬7個保障房代建

華潤置地代建平臺潤地管理再下一城。

3月20日消息，潤地管理公佈，成功中標在廣州市番禺區新造二期等7個保障性住房項目全過程項目管理服務。

這是潤地管理繼廣州白雲機場三期安置房之後，在廣州拿下的又一個保障房代建大單。

資料顯示，從2008年起步，通過深圳“華潤城”、成都東安湖片區等開發經驗，潤地管理已構建出以政府類訂單爲主的“6+2”全業態賽道。其中，保障房是重要賽道之一。

據披露，截至目前，潤地管理已先後參與深圳、西安、溫州、哈爾濱等重點城市的保障性住房項目，以及廣州白雲機場三期安置房、北京大興機場臨空區安置房兩個超大型項目建設，總管理建築面積超過1600萬平方米。

與其他商業代建爲主、政府代建爲輔的代建企業不同。潤地管理的業務核心競爭力在於政府公建細分領域的深耕、央企資源整合優勢，其特色在於代建代運營+片區統籌開發“的複合模式及高效執行力，形成難以複製的合作優勢。

在北京大興機場臨空區安置房項目中，潤地管理創新採用”建設+運營“收益分成模式，通過配套商業運營實現長期收益。這種可持續的盈利模式，爲代建企業參與保障房建設提供了新思路。

2024年最新數據披露，潤地管理年內新拓項目建面約1146萬平方米，新增政府代建面積約1016萬平方米，佔比達到90%。其中，保障房當然也是重要的拓展方向。

雖然僅從每年代建行業訂單數量上看，保障房是一個較小的品類，但也是不能夠被忽視的 。

就2024年數據，典型代建企業新簽約項目類型，商品住宅項目和商辦項目仍是代建的主要業務類型，而保障房佔比不足10%，但近年來成長速度很快。

特別是”三大工程“（實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和”平急兩用“公共基礎設施建設）爲政府代建提供結構性機會，潤地管理自然獲得更多拓展優勢。

此次與廣州安居集團的合作是最新的案例。

回顧2024年，多個省市就在當年政府工作報告中將”三大工程“與房地產新發展模式結合，特別是廣州、深圳、北京等地設定了具體的保障性住房建設目標。

其中，按照最新出爐的廣州市2024年計劃，擬籌建配售型保障性住房不少於1萬套，籌集保障性租賃住房不少於10萬套，籌建任務落在廣州安居集團身上。

廣州安居集團成立於2023年9月，是由廣州城投集團和珠實集團的保障性住房租賃板塊整合而來。它定位爲市屬功能性國有公司，主要承擔保障性住房的投資融資、建設、運營管理，業務涵蓋公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房等板塊。

廣州安居集團董事長陳智勇在2024年7月舉辦的保障房集中開工活動中，就提及正加快推進13個配售型保障房項目的建設，包括5個存量轉換的項目，5個新開工項目，3個”按需定建“的項目，籌集房源超過1萬套，總建築面積達到175萬平方米，總投資超170億。

5個新開工項目裡，就包括此次與潤地管理合作的”番禺區新造二期項目“。

上述提及的5個新開工項目還包括，天河區奧體新城項目、白雲區馬瀝站北側項目、荔灣區葵蓬南項目、海珠區新滘西項目；3個”按需定建“項目爲：廣龍路項目、廣龍路西側項目、太和站南側項目。

目前除番禺區新造二期項目外，並不清楚潤地管理接手的還有哪幾個項目。僅知此次中標的7個項目分佈在廣州天河、海珠、白雲、番禺、荔灣五城區，總佔地面積約234畝，總建築面積超過70萬平方米，所提到的地點與上述”5個新開工項目“相同。

作爲政府代建細分領域龍頭，潤地管理近年來發展迅速。

2021年數據，華潤置地單代建部分在管項目數量198個，建築面積4000萬平方米。到2024年末，潤地管理年內新拓項目建面約1146萬平方米，累計在管面積就突破到7607萬平方米。

2025年開年以來，潤地管理已成功中標多個項目。包括2月11日，其成功中標渭河咸陽城區段深化提升工程細柳公園項目管理諮詢服務。渭河二期細柳公園是渭河”一河兩岸四區九園“規劃的重要組成部分，項目總面積約45.1公頃；

3月初，潤地管理中標嘉興市嘉善中新智能製造產業園及附屬工程全過程工程諮詢服務。該項目總投資約39.85億元，總建築面積約57.8萬平方米，總佔地面積約30.43公頃；

3月21日，潤地管理與中電建華東院和SPS聯合體，中標深圳機場T2航站區設計諮詢項目。三家公司將合作進行航站樓、候機廳、登機口、行李處理設施等區域的設計工作。

來源：觀點網

責任編輯：大偉