四大房仲8月交易量下滑 業者預期本季維持量縮格局

根據四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，房市買氣未回溫。聯合報系資料照

根據永慶、住商、臺灣房屋、中信四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，8月交易量與7月呈現持平或小幅增減5%左右，但仍較高基期的去年8月出現超過二至三成量縮，顯見買氣未回溫，認爲第3季房市仍是量縮格局，若限貸令政策無法大幅鬆綁，當前買氣將續走低量市況。

中信房屋總經理張世宗指出，美國總統川普啓動「20%＋N」的對等關稅政策後，爲全球經濟增加許多不確定性，且近期不少傳統產業陸續出現放無薪假的情況，在國內景氣趨保守下，讓購屋民衆態度更加觀望。此外，8月適逢農曆民俗月，部分交屋、房屋買賣交易可能遞延至10月，認爲第3季買氣恐將維持低迷量，因此被視爲房市風向球的新屋市場「928檔期」，今年恐難樂觀看待。

上半年六都、新竹縣市十大房市熱區成交量表現

據永慶、住商、臺灣房屋、中信四大房仲最新8月內部店頭成交數據顯示，8月交易量與7月呈現持平或小幅增減5%左右，但交易量仍年減逾二至三成。

以永慶房產集團數據來看，與7月相比，8月六都、新竹縣市交易量均較前月小增1%~8%，其中臺北市月成長1%、新北市月增4%、桃園市成長6%、新竹縣市量增3%、臺中市月增5%、臺南市成長7%、高雄市則月增8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，8月房市買氣仍糾纏在銀行限貸令的貸款壓力，即便六都、新竹縣市量能有小幅增溫，但整體來說，仍是趨近谷底的低迷量，因此交易量欲大不易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲，目前新舊屋市場均未能形成廣泛降價趨勢，新屋方面雖有部分建商打出讓利、降價等銷售手段，但房價實際下修力道有限；成屋市場則有部分蛋白區且屋況劣勢的物件，屋主心態轉爲願意談的情況，但當前限貸令對買方不友善，讓購屋人出手也趨保守，短期內交易量恐怕保守。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前影響房市最大的關鍵還是政策，央行信用管制鎖住資金活水，形成「想買的貸不到、能貸的又貸不滿」，影響買氣的關鍵不是利率、而在成數。可觀察今年底前或許有建商、部分屋主願意讓利出售，稍微解開買氣僵局。