誰說廣州沒有小陽春？我命由我不由天！

半年前，提及2025小陽春，許多人還心存疑慮：

樓市整體形勢不佳，何來“小陽春”？

然而，半年後的今天，風向變了，市場已用一組硬核數據給出了明確答案：

廣州的小陽春，真的來了！

不服輸的廣州樓市，走出了“我命由我不由天”的步調。

新房同比漲30%！來訪熱度飆升！

先來看新房市場。

根據廣州中原研究發展部的數據顯示，今年1-2月（截至2月25日），廣州累計成交新房超6600宗（70萬m²），同比增幅達30%；成交總金額預計已超250億，同比增幅超15%。

廣州的新房市場，正在以一種“肉眼可見”的速度復甦。

房價方面，也可謂是守得雲開見月明。

根據國家統計局公佈的最新70城房價數據，廣州一手房價在連跌了19個月之後，終於止跌了。

目前雖然還沒有像北上深迎來房價上漲，但1月市場已經有不少新盤宣佈“漲價”，加之接下來有不少天河、海珠核心區域的新盤入市，整體房價回暖已經是定勢。

購房者的心態，也有了明顯的轉變。

根據廣州中原研究發展部監控全市150個主流熱盤實時認購顯示，春節後的第7、8周（2.10-2.23），熱盤來訪認購數據反彈，迅速擺脫傳統春節淡季低位。

第8周（2.17-2.23）更是衝刺小陽春，有效地刺激了客戶轉化，來訪及認購量持續復甦增長。

第8周盤均成交4.1套，來訪爲109人次/盤，超過1月初水平的同時，對比去年同期翻一番。

在經歷了一系列組合拳政策之後，廣州樓市熱度，顯然被長效、正向地刺激起來了，購房者的入市心態也有了積極的轉變。

二手市場也不例外。

根據廣州市房地產中介協會最新統計數據顯示，2025年2月（統計週期:1月26日至2月25日），廣州市二手住宅共網籤6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。

要知道，今年的二月是傳統的春節淡季，相比去年同樣的春節時段有30%的成交增量，說明今年廣州樓市已經有了一定程度的回暖。

購房者的觀望態度，已經消減，甚至可以說大部分買家的購房慾望，已經被刺激起來

了，不像去年同期那麼消極。

具體到各區來看，廣州有多個行政區網籤套數同比攀升，其中：

南沙區增長幅度超過70%；荔灣區和黃埔區增長幅度均逾40%；增城區、從化區、白雲區和花都區的增長幅度在30%～40%之間；海珠區和天河區也有較快增長。

很顯然，這一輪二手成交回暖，從價格腰斬的郊區開始了。

這也從側面說明，只要價格到位，不怕沒有人出手。不少蹲着筍盤的購房者、投資客開始進場了，樓市回暖，是遲早的事。

從面積區間構成方面，也可見一斑。

根據廣州市房地產中介協會數據顯示，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所佔比例環比分別增長1.60個、0.18個和0.39個百分點，120-144㎡和144㎡及以上所佔比例環比分別下降0.10個和2.06個百分點。

不少剛需買家，試水的外地投資客，瞄準了本輪降價最兇的小戶型產品。

而這，不過是開始。

從數據可以看到，春節過後，廣州市二手住宅市場回溫迅速，其中2月17日-25日的日平均網籤達381套。

這說明不少購房者在春節回來後，開始把新一年的置業計劃提上日程了，而目前還有不少在觀望中沒有出手的，預計2025年3月二手住宅網籤極大概率將回升至萬宗以上水平。

廣州小陽春，穩了！

除了新房市場來訪量飆升、二手房市場成交速度加快之外，接下來廣州的土地市場也將會迎來一片火熱。

2月28日，廣州官方組織2025年春季土地推介與藍皮書發佈，計劃供應涉宅用地131宗。其中越秀、天河、海珠、荔灣、白雲、番禺、黃埔等城央板塊，計劃有超過77宗靚地釋出，佔計劃供地量近6成。

這些靚地，涉及金融城、智慧城、牛奶廠、海珠西、白雲新城、白鵝潭、廣鋼、科學城、老黃埔等重要板塊。

據瞭解，目前各大開發商早已連軸轉加緊對優質地塊進行調研，這一波土拍熱度，不會低。而土拍熱度也將會進一步帶動市場熱度。

在經濟保持穩定，政策層面持續利好的態勢下，將會有越來越多的買家轉變心態，堅定入市。

諸多因素疊加，廣州的小陽春，基本沒跑了！

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