稅稅唸學堂／公司賣出漏水房 客人氣炸退屋 國稅局卻不讓退119萬元房地合一稅

中區國稅局解釋，M公司第一次賣房的交易是成立的，買回是第二樁買賣，一碼歸一碼不能退稅。圖／AI生成

M（化名）公司賣臺中沙鹿一處房地，不料，一年後連續數月大雨，房子嚴重漏水，買方解除買賣契約，把房地還給M公司。買賣不成，M公司申請退稅，向中區國稅局索要已繳的119萬多元房地合一稅，中區國稅局拒絕。

中區國稅局指出，依地政機關的資料，並不是註銷前次移轉登記，而是再次移轉登記，由M公司「買回」，移轉原因是買賣。也就是說，M公司賣房的交易是成立的，買回是第二樁買賣，所以不能退稅。