稅稅唸學堂／ 公司純出地合建分售 國稅局剔除營業費用 補763萬房地合一稅

中區國稅局指出，S公司純出土地，並沒有生產性營業活動，自然沒有營業費用可以減除。圖／AI生成

S公司做不動產投資開發，107年買進臺中豐原一塊土地，拿地與一家建商合建分售，一共蓋了48戶房屋110年幾乎完售。當年房地合一2.0實施，有16戶賣出點落在下半年，S公司111年申報營所稅，房地合一2.0分攤營業費用以致零稅額。中區國稅局說，純出土地，沒有營業費用，要繳房地合一稅763萬多元。

國稅局官員說，房地合一2.0和營所稅是分開計算、合併報繳，把他們當作是兩個分開的稅目，比較不會弄錯。