水泥廠 資產活化挹注營運

新臺幣升值，水泥廠活化手中土地資產，挹注營運收益、潛在獲利大增，臺泥（1101）竹東廠土地公開標售、基隆廠進入實質開發程序。環泥（1104）則啓動高雄路竹廠的都市計劃變更，將會朝科技園區開發。信大水泥（1109）也在進行關西土地194公頃開發評估多角化經營或出售可能。圖／新華社

水泥廠資產活化內容

新臺幣升值，水泥廠活化手中土地資產，挹注營運收益、潛在獲利大增，臺泥（1101）竹東廠土地公開標售、基隆廠進入實質開發程序。環泥（1104）則啓動高雄路竹廠的都市計劃變更，將會朝科技園區開發。信大水泥（1109）也在進行關西土地194公頃開發評估多角化經營或出售可能。

活化非核心事業閒置土地，臺泥已在今年在股東會宣佈是未來營運方向之一。

臺泥在全臺的土地資產有數十萬坪，公司已成立「 資產開發公司」進行土地資產活化。

臺泥已在日前公告，出售桃園巿蘆竹區部分土地完成簽約，出售的土地面積約6,361.28平方公尺，處分利益約6.5億元。

今年臺泥列爲首要開發的土地，就鎖定位於北市基隆路的「臺泥臺北廠」，近萬坪土地目前正進行設計，年底前將申請建造執造，未來將打造綠色、低碳辦公園區。預估潛在開發利益在百億元以上。

另外，臺泥在6月也公告，董事會決議處分新竹縣竹東鎮臺泥段土地，面積約2,872.56坪，以公開招標方式進行，目的也是活化公司資產。

環泥位於高雄路竹23公頃土地正準備進行資產活化，目前正送件變更中，預計1至2年可完成土地變更。

環泥指出，路竹廠現已進入農變工都審程序，未來將開發爲科技園區，出租或出售都在評估中。

信大水泥部分，除了新竹關西土地外，臺北市衡陽路106號土地合建案，已在2024年5月取得建照，並向建管處申報開工。另外，北市松山大樓持續出租中。

至於在全臺擁有二十多萬坪土地資產的國產建材，手中資產活化最大的標的就是舊南港廠的「南港開發計劃」；目前已在興建中，預計2027年完工。

市場估，在臺幣升值，南港地區無論是住宅、商辦的價格飆漲，國產建材「南港開發計劃」完工後，潛在的開發利益應有數百億元。