雙軌制獎勵和危老和都更條件大不同！泰山15人連署法令說明會登場

泰山15人連署法令說明會25日晚間登場，近70位居民出席。（李育嫺攝）

泰山區泰林路二段116巷居民向住都中心申請辦說明會。（新北市政府城鄉資訊查詢平臺）

每塊土地都有自己的規定，例如土地上一層的平面只能蓋多少坪？。（新北市住都中心提供）

說明會地點辦在楓樹福泰市民活動中心，正是當地人常聚集的場所。（李育嫺攝）

「泰山區泰林路二段15人連署法令說明會」今（25日）晚間在楓樹福泰市民活動中心舉辦，由在地居民推派1位申請人，15人以上連名向新北市住都中心申請，更新處即受理辦理說明會，現場近70位住戶到場、提問不斷，透過討論取得共識，有利後續都更改建。市政顧問鄭丞宏、議員李宇翔服務處特助、新北市地政士公會代表均出席與會。

住都中心推動都更5部曲，從確認重建範圍，到申請鑑定評估、整合住戶意願後，確認重建方式與開發主體。首先講解該處土地使用分區及容積率等法令規定，另依《土管要點》提到以容積率200％，未來1坪土地可蓋2坪室內面積。每塊土地都有自己的規定，例如土地上一層的平面只能蓋多少坪？從「可蓋的房屋坪數」、「可申請獎勵」或「辦理容積移轉」、「最多可蓋的房屋面積」，以容積率和建蔽率換算來爭取容積獎勵。

另外，在重建方案上有「簡易都更」、「都更條例」、「危老條例」、「防災2.0＋」，危老與防災是爲了加速危老建物重建，所以無基地規模限制，但「都更」是爲了增進公共利益，所以鼓勵適中的規模一起開發。另外，要多少人同意纔可申請？因實務上無法全體同意，就採都市更新多數決的機制。

隨後開放問答，在場居民無不踊躍發言。呂先生提出，拿到拆照和建照，但旁邊有鄰房，是否會影響都更工程進度？住都中心迴應，未來營照商會針對都更區域周邊老房進行施工規畫，減少鄰損。

住都中心說明，按現行法令規定，重建先決條件要有「建築線」，泰林路二段116巷這處就是「現有巷道」，這20幾年來大家都在這條路上出入，但非公告的現有巷，因所謂公告的現有巷是指經政府、主管機關認定。住都中心指出，這條路有被使用但未被公告。

住都中心提醒居民，可將該區域僅6米巷道再往外擴大到泰林路二段，因二段腹地較大，有利後續改建後，容納足夠行車的空間，免得「卡落沒好」。此外，從實務面來看，若報請城鄉局測量科查詢，確認該地可作建築線，即符合重建條件。

另有民衆問到，在多種重建方案上，「雙軌制」是指防災2.0？還是指耐震度和海砂屋？住都中心迴應， 雙軌制針對耐震力不足的房屋，在鑑定後ID值小於0.35，或經評估爲海砂屋，或因地震成爲紅黃單建物，即符合條例來進行改建。

「雙軌制獎勵和危老和都更條件大不同！」住都中心補充，這項條例特色是容積獎勵一次給到位；而危老和都更的獎勵是採堆疊式，必需達到政府要求條件後，才能取得項目的獎勵值，例如今天作綠建築，是依級別來對應的獎勵容積都不同。最後，住都中心提到，若民衆有辦理說明會需求，可上官網申請，受理後會到社區舉辦，讓大家更了都更申請及相關法令。