收租投報率太低...他猶豫賣房套利！網揪1點搖頭：成本太高、賣也不好

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

不少人會以收租的形式投資房地產，追求穩定的現金流。日前有網友在PTT上發文尋求意見，表示自己有幾間房在收租，但很猶豫要不要賣掉轉投入績效更好的標的，貼文吸引不少討論。

原PO說自己有幾間持有5-10年的房子在收租，投報率約2.7-3%，但資金成本在2.5%左右，加上裝潢花費2-300萬，獲利空間不太多，因此在猶豫是否應該先賣房換取現金，找其他可以確保穩定現金流入帳的商品投資。

許多網友留言回覆，提及現在不算賣屋的好時機，「賣不掉啊，現在就沒新戰士接盤，要丟給誰」、「真的要賣去年就要跑了，專業的去年早跑光」、「現在房市冷不好賣，不如等回覆景氣在考慮賣掉」、「這幾年接盤房地產的跟接美債的不是一樣嗎？」、「裝潢做完安心收租，才五年就這麼擔心，房地產是長期主義，你現在換去股票等一下被雙八喔！本來就沒有什麼是一定穩的，看看美債」、「除非你現在很缺錢，不然在氛圍最爛的時候別硬要賣房」。

也有網友建議可以增貸，「理論上最佳解幾乎都是出租+增貸，用增貸的錢投資」、「漲房租 + 貸出來投資就行了」。

還有網友指出最關鍵的問題是裝潢費用拉太高，「核心問題就是裝潢太貴導致回收太慢啦」、「你花250萬，把租金拉到2萬5，回收週期250期，超過20年才能回收租金，這在搞笑啊」、「裝潢太貴導致投報率沒有反映上去」。