收租纔是真正的以房養老！專家：隨著通膨升值、卻不像股票會因波動歸零

租屋示意圖／聯合報系資料照片

理想中的退休生活，應該是無憂無慮的，但現實卻往往讓人焦慮。存款是否足夠？投資會不會虧損？醫療開銷怎麼辦？這些問題困擾着許多人。然而，房地產投資可以提供一個穩定、安全的退休財務計劃。

透過買房收租，你可以建立長期現金流，不僅讓資產增值，還能抵抗通膨，真正實現「以房養老」。

以下六大優勢將帶你深入瞭解爲何房產是最可靠的退休金來源。

1.穩定的被動收入

退休無憂，退休後最重要的是擁有穩定的收入來源，而租金剛好能滿足這個需求。

每月固定進帳：房租不像股票、基金那樣受市場波動影響，只要有穩定的租客，每個月都能收到租金，提供可預測的現金流。

不影響生活品質：退休後若只靠存款，可能要精打細算，但有租金收入，你的生活品質不會因爲退休而下降。

對抗長壽風險：人均壽命延長，擔心退休金不夠用？ 租金能提供穩定現金流，讓你安心生活。

舉例：假設你擁有一間市價1,000萬元的房產，每月租金收入3萬元，即使未來不工作，光靠租金一年就有36萬元，不影響生活開銷。

2.資產保值，抵抗通膨壓力

現金會隨通膨而貶值，但房產則具有保值性，甚至能隨着通膨上升而增值。

租金跟着物價走：物價上漲，房租通常也會調漲，確保租金收益不會被通膨侵蝕。

避免現金貶值：通膨讓銀行存款越來越不值錢，但房地產的價值長期來看是上升的，能確保你的財富不縮水。

退休後財務更穩定：若只依賴退休金或存款，可能因通膨導致購買力下降，租金收入則可讓你的財務更穩固。

數據參考：臺灣過去30年，CPI（消費者物價指數）持續上升，而房價及租金也隨之上漲。擁有房產的人，財富反而能跟上物價成長，不會被通膨吃掉退休金。

3.房價增值

創造額外財富除了租金收益，房地產本身也具有增值潛力，能爲你帶來額外的財富。

雙重收益模式：除了每月的租金收入，房價增值時，還可以透過轉售獲利。

未來可靈活變現：如果退休後想搬去其他地方，可以賣房變現，甚至用更小的房子換取更多現金。

選擇成長區域，財富增值更快：如果購買的是發展中的區域，如：捷運站周邊、新興商圈，房價增值的空間更大。

案例舉例：某人20年前在臺北購買了一間2房公寓，當時價格500萬元，如今市價已超過1,500萬元，資產翻了三倍，這就是房產增值帶來的財富效應。

4.槓桿投資，提高報酬率

房地產投資與其他投資不同，它可以利用槓桿，讓你用較少的資金擁有更高價值的資產。

租客幫你還貸款：只要租金能覆蓋貸款月供，等於租客幫你還房貸，未來房貸還清後，租金就成了純收入。

資產增值+租金收入，報酬率更高：與存款或股市相比，房地產的總回報率可能更具吸引力。

數據參考：若購買房產的貸款利率爲2%，而租金收益率爲3%以上，實際報酬率將高於貸款成本，長期下來累積的財富更可觀。

5.稅務優惠

降低投資成本房地產投資還有一個優勢，就是能享受稅務優惠，進一步降低成本。

房貸利息可抵稅：許多國家允許房貸利息作爲稅務抵扣，減少租賃房屋的稅負壓力。

折舊費用可扣抵租金收入：房屋每年會折舊，這部分支出可用來抵扣租金收入，進一步減少應稅所得。

長期持有可減少資本利得稅：有些地區對於長期持有房產的人，出售時的資本利得稅較低，能夠提高最終獲利。

建議：投資房地產時，可諮詢專業會計師，合理利用稅務優惠，降低投資成本，提高淨收益。

6.長期財富累積，世代傳承

房產不僅能爲自己提供退休保障，也能成爲傳承下一代的財富工具。

不怕財富縮水：不同於股票或基金，房地產不會因市場波動而歸零，長期持有可保值甚至增值。

穩定的租金收入，可傳給子女：如果不想出售房產，未來還能讓子女繼續收租，提供穩定收入來源。

作爲家族資產，保障未來世代：許多富裕家族都會透過房地產累積財富，確保家族經濟穩定。

案例：許多退休人士將房產留給子女，讓下一代不需爲買房煩惱，甚至能靠收租增加收入來源。

想像一下，退休後的你，每個月都有租金穩定入帳，不再擔心生活開銷，也不用看投資市場起伏而焦慮。這不僅是一種財富安全感，更是一種「生活品質的保障」。

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