壽險佈局商辦大樓 加速度

進入2025年，隨着壽險業不動產投資最低投報率門檻自2.97%大降至2.419%，新制自元月上路，形成重大利多，壽險資金再度加速進場商辦大樓。

中央銀行自2022年啓動升息循環以來，至2024年第1季止，累計升息3.5碼（0.875個百分點），壽險業適用的不動產投資最低投報率也因此一度拉昇至2.97%，使得原本受壽險資金青睞的商用不動產，如辦公大樓等標的投報率偏低、吸引力驟降。爲追求更高報酬，壽險業紛紛轉向物流、倉儲與工業地產，透過購地自建、回租、分租等模式經營，投報率普遍落在3%至5%之間，成爲資產配置新寵。

進入2025年，隨着壽險業不動產投資最低投報率門檻自2.97%大降至2.419%，新制自元月上路，形成重大利多，壽險資金再度加速進場。其中，以元大人壽動作最爲積極，繼5月以21.7億元標下臺北市中山區住宅區地上權土地後，8月又以21.97億元、溢價率達10.57%拿下原美國在臺協會（AIT）舊址地上權案，基地面積約462坪、每坪單價約476萬元， 鎖定長期收益型不動產進行資產佈局。除元大人壽外，三商美邦人壽（2867）也於今年4月針對南港國際一、二期投資案進行增資。