市中心水岸景觀宅 建商讓利!全民買得起

房市在大環境仍處於緊縮格局下，進入冷靜盤整階段。不少購屋客紛紛詢問現下是否是購屋好時機？房價是否會下跌？房市專家指出，過去幾年全臺房市狂飆，但大多是出現在新開發的重劃區及推案量龐大之區域，以市中心來說，由於素地稀有、推案量有限，在房價表現上較無出現暴衝式的漲幅，但相對的也不受景氣影響，價量表現呈穩定向上成長。針對民衆期待的房價下修，專家指出，建商取得土地貸款有一年半期限開工的壓力，不得不繼續推案，加上供應量減少、物價上漲、造價增加，在成本的堆疊之下，六都蛋黃區房價大跌機率不高。

2025年甲山林集團指標大案「濱河帝景」水岸宅，受到市場多方期待。(空拍實景輔以電腦合成示意圖) 業者提供

上市指標建商愛山林董座祝文宇表示，房市冷靜期纔是找尋好屋的最佳時機，挑選生活機能完善、有景觀條件、交通便利的好宅纔是王道，特別是年輕人遇到好的產品要勇於出手。祝文宇特別提到，房市在修正時期，供過於求區的區域修正力道會特別強勁，但在雙北市中心來說好的地段仍供不應求。

以甲山林集團的水岸系列宅首發建案「濱河帝景」爲例，坐落在板橋水岸第一排，除了無敵稀有的水岸景觀外，板橋的繁榮生活圈一直是雙北客羣所向往，當板橋新板特區房價站上三位數，實價登錄來到平均120萬/坪，距離新板特區僅需5分鐘車程的「濱河帝景」價格相當於6折價，但卻能共享生活圈及便捷交通條件，值得一提的是，「濱河帝景」開窗即擁有美景及超大棟距，是難得兼具絕佳地段及小坪數的水景宅規劃。

而愛山林的選地哲學就是讓購屋者不僅能住的好，還能在大通膨時代下具備保值與增值能力的產品，此次「濱河帝景」水岸宅，預期將複製2016年的「江翠one」震撼市場，絕對引爆懂住、懂生活的購屋族青睞。

甲山林集團水岸系列登場

精準選地哲學堪稱是「最懂板橋江翠特區的建商」

深耕水岸住宅經驗豐富的甲山林集團，在今年雙北將推出系列重量級水岸宅，愛山林建設副董事長張境在表示，2025年甲山林集團水岸系列建築將陸續公開，以「濱河帝景」爲首發，該案最大亮點不僅位在市中心好的地點、在總價設定上親民，也是全民都可負擔的房價，加上產品規劃得宜，在雙北河岸周邊素地有限之下，稀有物件仍受買方注目，顯示好的地段、符合當下住宅市場的好產品，仍然是購屋置產族的主流。

張境在提到，放眼全球景觀水岸宅的搶手程度首屈一指，甲山林集團在江翠地區一帶有許多開發案，一開始從沒有景觀的建地開始推案，接着再陸續推出景觀宅，甲山林集團堪稱是最懂板橋江翠特區的建商。

其中，由於景觀第一排多屬合建案，在於產品規劃考量需符合其它方的需求、相對坪數較大，而此次「濱河帝景」能順應市場需求首創小宅規劃，並且讓利推出，就是因甲山林在十幾年前取得土地，纔有條件以小坪數、低總價問世，總價符合新青安條件，讓更多人能輕鬆買得起好房子。

「濱河帝景」親民總價1288萬起、訂籤7% 輕鬆成爲水岸宅主人

水岸景觀宅向來是層峰富豪級別人士最愛，以臺北市大直水岸第一排來看，動輒每坪百萬起跳、總價破億，一般民衆望塵莫及，其次，雙北河景首排住宅，大多采大坪數規劃，不論單價、總價的入手門檻相當高，看準水岸宅的吸引力，甲山林「濱河帝景」以親民總價就能入手，打破水岸宅高不可攀的刻板印象，讓水岸宅不再是億萬富翁才能擁有。

特別是雙北高房價讓小資族望塵莫及，在高房價的外溢效應下，低總價的好宅成爲小資族及首購族成家首選，位於新北板橋的指標大案「濱河帝景」，彙集三大優勢「景觀、地段、價格」，還坐擁正對臺北雙星、101、及水岸美景，產品規劃15至34坪，在市場十分稀有，特別是業者祭出訂籤7%的輕鬆付款條件，對於年輕購屋客相當有競爭力，成爲近期雙北的矚目新案。

「濱河帝景」滿足水岸宅「珍、稀、絕」三大要素(3D透視示意圖)。 業者提供