施昇輝買3間房的考量！第1間兼差撐過12%高利率...第3間付現當買長照險

理財作者、樂活大叔施升輝買過三間房，買房經歷是「房產保值」實踐者。示意圖／ingimage

文．周靖璞

12%利率、僅能貸5成

堅持買房躲股災

「我是在威權體制下長大，當時人生公式是好好唸書、上好大學、找好工作、結婚生子、買房子。」施升輝從未懷疑過買房必要與否，1990年他30歲時，買下了人生第一間房，孰料同一年臺灣發生股災，臺股從12,682點一路崩跌至2,485點，他因資金投入房產避開慘賠，事後回憶這是他人生中最正確的一次決定。「如果當時把錢全投股票，可能早就一窮二白了。」

施升輝當時購入現今臺北捷運古亭站附近預售屋，40坪附車位約1千萬，父母親把原存給他出國深造的錢、改贊助買房部份頭期款。當時房貸利率高達12%，貸款成數只有五成，施升輝和太太月薪加總6萬元，但房貸就要5萬，房貸收支比高達9成。如何養房？施升輝和太太分別靠各自專長，下班後他翻譯言情小說、太太兼差服裝打版，增加家庭月收入3萬元（讓月收入達9萬元），減輕每月房貸負擔。

隨着孩子出生、成長花費，「其中一胎還是雙胞胎，太太哭着走出診間...」他笑談人生種種壓力，直到2016年、2023年才陸續有辦法再購入第二、第三間房，此時的他考量年齡漸長，購買長照險所費不貲，把買房當買長照險，若健康狀況不佳，能變賣換取長照費用；若身體還硬朗，也可讓房子成爲遺產留給子女。

主動收入 > 投資

高配息補貼房貸

施升輝表示，單靠投資想存到買房金難如登天，自己買房的思維與策略是：累積儲蓄→投資複利→買房保值。前期透過做好本業，透過主動收入累積本金，然後投資0050(元大臺灣50)、0056(元大高股息)，用股票滾動複利，當累積足夠資金後，透過購買房保值、降低股市波動風險，「我買房並不追求題材，只要機能平穩，沒什麼增幅也無所謂。」

「房子是確定的，股票是想像的」

對於年輕世代常喊「買不起房」、「跌50%纔要進場」，施升輝有一套務實反駁：「很多房價所得比數學模型都是依蛋黃區來計算，但你爲什麼一定要買信義計劃區呢？」他認爲人生第一間房，自住性考量應大於增值性。「至於期待房價砍半才願意買更是不切實際，房地產是經濟火車頭，若真有跌價50%那一天，所有企業都會受影響。」

施升輝鼓勵年輕人，現在比起戰後嬰兒潮的父母那一代，不僅有更低貸款利率，也有更多兼差機會拓展收入，先顧好本業、增加主動收入，再透過投資股市累積複利，纔是最有效率的方法。

本文授權自今週刊，原文見此。

延伸閱讀》

2026(115年)行事曆搶先看！過年放幾天？寒暑假何時放？國定假日多5天「9連假請假攻略必看」

出車禍報警「車速多少」別傻傻回只開2、30就沒事...警察問話恐暗藏4大陷阱！一次搞懂：車禍非常重要3大表單

0056這樣買，比定期定額多領26萬股息、10年多存13張！00878、00919...6檔高股息ETF實證「賺更多、跌更少」

2025端午節優惠、買一送一優惠！22家超商、遊樂園、連鎖餐飲折扣懶人包：麗寶樂園能免費入園

【尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源《今週刊》，謝謝】