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獅山金茂府官方網站丨獅山金茂府售樓處發佈：獅山金茂府實景體驗

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項目基礎檔案

項目名稱：獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

地塊信息：蘇地2023-WG-64號（金茂獅山達方電子地塊）

項目地址：高新區獅山竹園路南、大輪浜西

開發品牌：中國金茂獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

地塊指標：佔地面積4.98萬㎡，建築面積約爲11.46萬㎡

住宅指標：容積率2.3，擬打造13棟25F高層，總戶數632

戶型配置：建面約155/185/240㎡，全系大平層

精裝裝標：精裝標準3000-6000元/㎡，配備金茂3.0科技系統住宅

價格信息：23.10.18拿地，樓面價約30475元/㎡，預計2026年8月竣工

獅山金茂府規劃公示

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獅山金茂府四大必買理由如下：

1）獅山真核心地段獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

項目在獅山的位置無需多言，看地圖就能瞭然。

幾近絕版的核心地段，周邊放眼望去全是頂配級城市資源，是真正“核心城市的核心資產”。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

學區的話，參考大華2024年施教區屬於獅山實驗小學（馨泰校區）、高新區第一初級中學校（竹園路校區）。（僅供參考，具體以實際交付劃分爲準）▲區位示意圖

2）全新升級的頂豪產品

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要說獅山金茂府能在好房子遍地的獅山脫穎而出，只因兩點：獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

第一，府系3.0所呈現的生活方式，是蘇州前所未見的；

第二，大量同質化的普通產品溢價越來越難、流通性越來越差，而且隨時還會被更新、更好的產品取代。

因此，大家都想買真正具有未來稀缺價值或相對不容易被取代的產品，搭載3.0綠金科技的獅山金茂府就是其中之一。

①更先進的科技系統

獅山金茂府引入循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統等12大王牌綠金科技系統。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

把三恆升級到五衡體驗，還通過設計優化，將新風井移到室外，實現了更安靜的體驗，還用上了更節能的新風熱回收技術。

金茂府3.0產品12大綠金科技系統進化示意圖

②升級的儀式感+高顏值

在產品端的革新上，更顯誠意。總的來說，就是更美了、儀式感更強了。

比如，大門。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

南北豪華雙大門配置，其中南門約109米，北門也有近百米，配上酒店落客排面十足，蘇州罕見。

比如，外立面。

獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】採用大面積鋁板+玻璃，頂部保留府系經典塔冠與對稱美學，獅山新一代城市封面非他莫屬，奢華感拉滿！

▲效果圖過程稿

比如，園林景觀。

獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】邁入小區，撲面而來的“微度假”園林景觀讓人有一種“回家即度假”的錯覺，移步換景，滿眼都是高定生活的鬆弛感。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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比如，公區。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

地上入戶大堂，約6米的極致挑高讓人眼前一亮。

迎賓入口、車位等6大模塊也都做了升級，呈現出一個更具儀式感、更奢華的地下光廳。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

③更高階的圈層

獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】考慮到高改對會所的需求，獅山金茂府還斥巨資打造了一座約1400㎡的專屬高定會所。

會所功能強大，涵蓋恆溫泳池、瑜伽室、健身房等場所，這對於獅山來說，又是一次突破性的飛躍。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

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④如雷貫耳的標籤口碑效應

獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】金茂府的名人效應、標籤價值，在全國範圍來說都是獨一份的。

楊冪、潘曉婷、海清、楊瀾、吳剛、陳一冰、春妮等都是業主。而楊冪爸爸本身在有多套金茂府的前提下，據說前段時間又殺到蘇州再購一套金茂府。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

▲楊冪爸媽獅山金茂府

這些名人支付能力極強，什麼大世面沒見過，什麼好房子買不到，爲何齊齊選擇金茂府？獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

其實，房價越高，房子的奢侈品效應就越突出。買的不只是房子，而是一種品牌、一個圈層，更是一種生活方式。顯然，只有金茂府能全部滿足。

反正，你到上海，到北京，只要說你是金茂府業主（甭管哪個城市），是馬上要被人高看一眼的。從某種意義上來說，這就是金茂府無形的示範區。

所以獅山金茂府爲啥一公開實景示範區，就引起全蘇州土豪追捧，標籤價值不言而喻。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

3）獨一檔的溢價價值

開發商可以決定新房賣什麼價，但左右不了二手房，市場的東西，還是交給市場。

獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】但金茂府是誰啊，人稱“二手房之王”，在北京、在上海、在杭州、在深圳……金茂府所到之處，比別人貴3-6萬/㎡都不奇怪！獨一檔的溢價價值，誰與爭鋒？

難道是這些城市沒有其它選擇嗎？肯定有，對有錢人來說，範圍更廣，但像金茂府這樣各方面都拔尖和滿意的，鳳毛麟角，活該它火！

▲示意圖僅供參考

獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】以前我們講項目，一般講的都是某個城市的某個或某幾個，而像金茂府這樣一整條產品線如此火爆，而且連續火十幾年的，沒硬刷子，怎麼可能哦！

手握上述3大價值，讓金茂府能夠輕鬆擊敗競品，在獅山成爲熱銷冠軍，在獅山擁有獨立定價權；而5年之後，二手市場的對比可能會更強烈！

在蘇州，無數樓盤羨慕金茂府，想抄金茂府的作業，但實際上從源頭就掉隊了，被金茂府甩開N個身位，一點也不奇怪！

獅山金茂府共推出三大戶型：建面約156、187、242㎡，全系大平層，並配備金茂超級府系3.0科技系統！

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建面約242㎡戶型：

該戶型爲四房兩廳三衛全明設計。

南向四開間，整體面寬約20.7m，大橫廳約7.1m，餐客廳一體化。

主臥豪華套房，面寬約5.4m，帶衣帽廳和奢華衛浴體系。值得一提，還有一個南向次臥套房，衛生間也是朝南設計，避免暗衛。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

建面約187㎡戶型：

該戶型同樣爲四房兩廳三衛，建面約240㎡戶型的縮小版。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

兩個戶型格局基本一致，若是搶不到240㎡戶型，該戶型也是不錯的選擇。

超大南向面寬、全明衛、儲藏室，高改優選戶型！獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

建面約156㎡戶型：

該戶型爲四房兩廳兩衛，對於改善家庭來說也完全夠用。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

依舊是大面寬+雙聯陽臺，採光通風都足夠優秀。

時間來到3.0，在2.0產品基礎上深化後，關於新版本金茂府超級府系3.0將構建了“一核五美兩配套兩服務”體系，營造“自然生長的社區。”

“一核”指的是金茂府的招牌“綠金科技系統”：

金茂府3.0，彙集循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統等12大“黑科技 ”健康系統，讓業主的居住體驗再度升級。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

|示意圖獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

“五美”則指對立面、景觀、戶型、精裝、車庫五個維度全面提升；打造尊崇歸家體驗。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

現代化經典立面：上演牆體消失術，立面打造“全面屏光幕”的流光立面，窗體和裝飾玻璃儘量“找平”，一眼望去，通體都是“玻璃皮膚”，國際時尚氛圍感十足。

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|外立面效果圖獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

度假式園林景觀：府系3.0將傳統歸家禮序和現代度假美學融合，微度假理念，奢侈與鬆弛感兼備。貼近自然，打造移步換景的鬆馳園林景緻。

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|景觀效果圖獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

極致化空間感受：以往的科技住宅，戶型的設計往往會因其特殊的科技系統而受限。而本次，獅山金茂府將戶型再做升級，全系獨立玄關、全系2X空間、全系LDKB大橫廳一體化設計，給與業主更舒適的空間體驗。獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

酒店式尊崇歸家：酒店式歸家大堂、精裝星級地庫，給與業主尊貴的歸家體驗。

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|效果圖獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】

“兩配套”指的是“沉浸式業主會所”與“高定式商業街區”，府系3.0必須標配會所，酒店式場景配套一應俱全。

獅山金茂府同樣帶有會所，奢配恆溫泳池、瑜伽室、健身房等功能區。

“兩服務”就是“酒店式物業服務”與“圈層化定製服務”。

免責聲明：本文僅代表筆者個人觀點，僅供參考，文章所涉及規劃以官方公示爲準，涉及樓盤信息以開發商公示爲準。1.本文中對項目周圍環境、交通及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息以供參考，可能存在疏漏且並不意味着本公司對此作出了承諾。2.廣告中關於學校的描述，旨在告知相關內容，並不表示出賣人對此提供保證，不作爲合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。3.本宣傳資料的戶型面僅示意建築空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬於交付內容和交付標準。戶型中所標示建築面積爲設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最後批准的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定爲準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線佈置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付爲準。

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