釋放積壓訂單 北京二手房節後周網籤量兩連漲

春節假期剛過，北京二手房市場就迎來了一波交易熱潮。數據顯示，北京二手房周網籤量在節後實現環比兩連漲，積壓的假期訂單集中釋放，市場活躍度明顯提升。北京商報記者梳理髮現，1月27日—2月2日，北京二手房網籤數據僅爲78套，隨着2月5日起行業陸續復工，春節後兩週，北京二手房網籤量迎兩連漲，環比增幅分別爲1380.8%及173.5%，在假期後第二週少一天的情況下，二手房網籤量已趕超節前水平。

北京商報記者通過走訪多家二手房中介機構瞭解到，春節假期前，由於不少購房者和小業主提前離京，多筆即將成交的合同被迫擱置。春節假期結束，人員陸續返京，此前積壓的合同迎來密集成交。

在業內人士看來，此次二手房網籤量的大幅增長，不僅反映了假期積壓需求的集中釋放，也顯示出北京二手房市場的韌性和活力。隨着市場的進一步回暖，後續北京二手房市場的走勢值得關注。

尚未達到高峰階段

在春節假期期間，北京的二手房市場因人員流動和網籤滯後而出現波動。據北京商報記者整理，2025年1月27日—2月2日，網籤數據受到春節假期的影響，二手房網籤量僅爲78套。從成交面積來看，2025年春節期間（1月28日—2月4日）北京二手房成交面積爲0.22萬平方米，與2024年春節期間（2月10日—17日）相比增長了5%。

隨着春節假期的結束和行業的逐步復工，網籤量開始逐步恢復。春節假期後的兩週內，北京二手房網籤量連續兩週環比增長。

根據北京商報記者梳理，2025年2月3日—9日，北京二手房網籤量達到1155套，環比增長1380.8%；2月10日—15日，網籤量達到3159套，環比增長173.5%。數據顯示，在假期後第二週少一天的情況下，二手房網籤數據已超過了春節假期前一週（1月20日—26日）的3125套。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪指出，從日度成交趨勢來看，目前北京二手房網籤量基本恢復到了節前1月26日的水平，但尚未達到高峰階段。預計隨着市場的進一步復甦，下週的成交量有望繼續顯著上升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，儘管春節因素可能帶來一定影響，但交易數據的持續增長仍顯示出二手房市場需求的旺盛。如果需求不足，去年四季度釋放一波購買力後數據理應下滑，然而實際情況卻是數據持續上揚，這反映出北京二手房市場的強勁表現。

積壓需求集中釋放

隨着市場熱度的回升，北京二手房的網籤量正在逐步恢復。居民的工作和購房置業活動迴歸正常，市場熱度已經恢復到假期前的水平，這推動了二手房網籤數據的快速增長。

西城區三里河片區一家知名中介機構的置業顧問郭亮回憶說，春節假期的前三天，由於返鄉人羣提前離京以及購買年貨等因素，門店的客流量開始下降，一些即將簽約的客戶也將簽約日期推遲到了春節假期之後。

郭亮透露，在春節假期前，他負責的客戶中有5組約定在假期後簽約，而門店其他置業顧問手中的訂單至少也有15組。郭亮表示，爲了方便購房者和小業主之間的溝通，之前創建的羣組聊天在春節假期結束前兩天變得活躍起來，雙方開始安排假期結束後的見面和簽約時間等相關事宜。

據北京商報記者瞭解，春節假期結束一週後，郭亮手中的5組訂單已經全部完成簽約，門店其他置業顧問手中的訂單也已經消化了近50%。在西城德勝片區，另一家知名中介機構的置業顧問李熙頌也觀察到了類似情況，他認爲市場持續好轉和春節假期期間購房需求的積壓，使得春節後的交易熱潮是可預見的。

李熙頌指出，春節假期結束兩週後，隨着人們陸續返京，門店的客流量逐漸回升。根據李熙頌的不完全統計，門店的客流量已經從春節假期後第一週的日均15組增加到第二週的25組。

部分片區購房意願升溫

隨着成交量和到訪量的逐步增長，三里河及德勝片區的置業顧問觀察到，春節後到店的購房者中，表現出強烈購房意願的人數有所上升。

李熙頌指出，在春節前，20組客戶中表現出強烈購房意願的購房者大約有5—8組，而春節後這一數字增加到了10組。他認爲，這種變化既反映了購房者信心的增強，也與二手房市場好轉及置換通道的暢通有關。

李熙頌引用了一筆近期成交的訂單來說明情況。他舉例稱，一位購房者自2024年7月起掛牌出售其房產，並開始尋找新的置換房源。然而，當找到合適的置換房源時，由於舊房源尚未售出，資金鍊斷裂導致購房計劃被迫推遲。直到北京在2024年9月30日發佈了一系列利好政策後，該購房者終於在2024年12月成功售出房產，並在春節前與另一位業主達成協議，計劃春節後簽約。

儘管如此，在春節假期後多個區域的二手房市場熱度迅速回升，但仍有部分區域的熱度未能達到春節前水平。

北京商報記者走訪大興隆豐片區時，該片區一家知名中介機構置業顧問劉一民表示，該片區購房的客戶大多是在北京工作多年、首次置業的外地務工人員。春節假期前，預計有2組客戶將在春節後簽約，但假期後，其中一組客戶決定留在家鄉發展，另一組則因工作變動而放棄簽約。

劉一民認爲，春節假期的8天爲購房者提供了充足的時間與家人討論購房細節，這導致部分意願不堅定的購房者選擇放棄購房。他預計，隨着市場逐漸回暖，強意願購房者的增加，該片區二手房市場的熱度也將逐步回升至春節前水平。

根據一線經紀人的反饋和購房者的偏好，對優質教育配套區域的購房需求正在上升，尤其是海淀和西城等教育資源充沛的地區。與此同時，儘管一些價格較低區域的二手房市場相對不那麼活躍，但也存在部分購房者的關注。在業內人士看來，這些低價區域的房源往往具有較高的性價比，對於一些預算有限的購房者來說，仍然具有一定的吸引力。不過，與海淀和西城等教育資源豐富的區域相比，這些低價區域的購房需求增長相對緩慢，市場熱度也不及前者。但隨着市場整體回暖，這些低價區域的二手房市場也有望迎來一定的復甦。

北京商報記者 王寅浩 李晗