時代的眼淚！陪伴高雄人62年邱外科 3.4億賣給建商

高雄知名邱外科醫院，去年底由建商以3.4億元收購。（臺灣房屋提供）

高雄近一年建商買醫院交易紀錄。（臺灣房屋提供）

高雄市苓雅區開業62年的知名老牌「邱外科醫院」正式走入歷史！因院長許景華去年7月猝逝、今年4月正式熄燈後，根據內政部實價登錄最新資料顯示，該院去年12月以3.4億元天價成交，由聯上建設集團董事長蘇永義個人名義購入，每坪地價高達192.7萬元，刷新該區段史上地價紀錄。

邱外科醫院院長許景華去年7月在家中猝逝，享年56歲，醫院未來走向備受關注。由於該院屋齡達53年，原始設計與消防規格已不符現行規範，依醫療法第23條規定需辦理歇業，今年4月起正式永久停業，結束超過半世紀的營運歷史。

根據實價資料，邱外科醫院爲6層樓建築，建坪796.54坪，佔地176.36坪，屬商五用地。臺灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，該院位於成功一路與四維四路口，屬亞灣區範疇，受開發計劃帶動，區段建物與土地價值大幅攀升。

劉沛緹指出，該筆土地雙面臨主要道路，屬高容積率商五用地，加上高齡建物符合危老條例可享容積獎勵，推估建商看準土地開發價值。不過，土地面積不足200坪，如能與相鄰土地整合，將更有利整體開發規畫。

近年高雄老醫院交易案例頻傳，根據臺灣房屋集團統計，苓雅區三多二路屋齡45年的「乃榮醫院」，去年8月由匯成建設以1.32億元購入；去年6月，茂德建設張姓董事長個人名義豪擲2.7億元，買下新興區中山一路「惠仁醫院」。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮進一步分析，市區老醫院普遍位於人口密集核心區，建築多爲大坪數獨棟基地，佔地廣、開發彈性高，且土地使用分區多屬具高容積效益的商五用地，搭配高屋齡可享危老重建獎勵，整體開發效益大。

李家妮提到，高雄建商近年積極整合市區老透天、大型店面等物件，反映市區素地高度稀缺，也展現對都更與危老市場的前瞻佈局。這些市區老醫院兼具地段、面積與整合優勢，在搬遷或停業後釋出，相對容易成爲建商高價入主目標。