「生不如死」新生兒創歷史新低！專家曝：3款房子價格首當其衝

全向科技房產中心總監陳杰鳴分析，「生不如死」少子化的現象越趨嚴重，3類房子會先受到衝擊。（示意圖：shutterstock／達志）

內政部最新人口統計資料近日出爐，5月全臺出生人口數僅8433人，跌破8500人，續創歷史新低，死亡人數則爲15382人，連續53個月生不如死。全向科技房產中心總監陳杰鳴分析，「生不如死」少子化的現象越趨嚴重，房市中最先受到衝擊的，將是二、三線城市的鄉村區、大坪數產品、學校周邊，若該狀況長期未改善，對房市的影響恐會蔓延到都會區，甚至連國家競爭力都因此出狀況。

陳杰鳴表示，少子化生育率低落對臺灣造成的影響，早就開始顯現，像是爲數衆多的二、三線城市的鄉村地區老屋，由於青年人口大量外移到都市，開始出現房屋破舊失修，乏人問津的情況；另少子化導致家戶人口數減少，近年不少大坪數產品出現市場性變差，買氣也失去往日榮景；最後，過去賣得相當火熱的學區宅，近年也因爲學校招不滿額的情況下，導致房市、出租市場受到嚴重衝擊。

不過陳杰鳴也提到，近年雖然人口不斷減少，但房價還能上漲，主要原因是小家庭越來越多，過去臺灣社會有四代同堂、三代同堂，但發展至今，「兩代不同堂」反而已成相當普遍的情況，儘管每戶人數持續下降，但也使得戶量屢屢創高，帶動房屋需求，相對削弱人口減少對房市造成的負面影響。

但他強調，在臺灣老年化與少子化趨勢發展下，家戶數增長速度已出現趨緩的跡象，因此，估計其對於房市帶動效果將也逐步削弱，若長此以往，恐連都會區房市也要受到衝擊。

5月全臺出生人口數僅8433人，跌破8500人，續創歷史新低，死亡人數則爲15382人，連續53個月生不如死。（圖／陳杰鳴提供）

陳杰鳴認爲，當前房價能支撐在高點，以及持續攀高，重要原因來自近年資金迴流，加上人口朝都會區集中，跟家戶數增多等紅利，讓市區房市尚有支撐，然而一但熱錢退潮或少子化情況變得更嚴重，勢必對房市整體造成衝擊，尤有甚者，對國家競爭力造成影響。