深圳首例！“帶封帶押過戶”案件辦結

深圳新聞網2025年5月16日訊（深圳商報首席記者 張瑋瑋 通訊員 黃佳美 陳虹）記者從深圳市公證協會獲悉，爲平衡債權人、債務人權益與盤活不良資產，深圳市先行公證處聯合法院開展“執行+公證帶封帶押過戶”不良資產處置機制，並於近日成功辦結深圳市首宗“帶封帶押”過戶案件，爲不良債權處置開闢“法治化+市場化”的高效解紛新模式。

該案中，張女士向某銀行申請貸款並辦理賦予強制執行效力債權文書公證，後因貸款逾期構成違約，銀行依公證債權文書向公證處申請執行證書，並向法院申請強制執行，法院依法查封其抵押房產。此時，買家李某有意購買該房產，但房產因抵押及查封狀態無法辦理過戶，交易陷入僵局。

今年5月，在法院主持下，銀行與張女士達成執行和解協議。先行公證處基於三方需求，引入公證提存機制，構建全流程資金監管體系。公證處首先爲交易資金設立了獨立提存賬戶，明確定金、首期款、按揭貸款等資金均通過提存賬戶劃轉，由公證處擔任中立第三方監管資金流向。隨後，公證處對張女士與買家李某的《二手房買賣合同》及《確認聲明書》辦理公證，明確約定定金由居間方代收後提存至公證處指定賬戶，待房產解押手續啓動後釋放給張女士。首期款由買家存入公證處提存賬戶，經銀行確認收款後，公證處協助辦理解除查封及抵押登記。買家申請的按揭貸款由銀行審批通過後，直接劃入公證處提存賬戶，專項用於清償張女士剩餘債務。根據不動產登記進度，公證處分階段釋放資金，確保每筆資金使用符合《執行和解協議》約定，防範資金挪用風險。