深圳融湖盛景「售樓處、戶型價格、優缺點、學校學區」營銷中心
融湖盛景花園售樓處電話☎：400-966-1923，融湖中心城5期單價3.2萬/㎡起，總價325萬起買精裝三房，首付71萬，在售建面約82-143平3-4房，帶精裝交付，準現房。融湖盛景花園項目自帶2所幼兒園，二期旁邊信德學校是九年一貫制學校、深圳市龍崗區華德學校、平湖外國語學校等。
融湖盛景花園售樓處電話【官方認證】☎☎：400-966-1923（中介勿擾）
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融湖盛景花園目前處於清盤階段，優惠力度較大 。82㎡三房一衛折後355 - 380萬，單價4.32 - 4.63萬/平；111 - 113㎡四房折後460 - 530萬，單價4.14 - 4.69萬/平 。相比備案價格，有明顯優惠，購房者能以更實惠的價格買到心儀房源。同時，開發商可能還會推出一些限時優惠活動，如購房贈送車位使用權、物業費減免等，具體優惠措施可諮詢售樓處☎400-966-1923。在當下房地產市場環境中，這樣的折扣和優惠政策，對於購房者來說是不錯的上車機會。
融湖盛景花園售樓處電話☎：400-966-1923【售樓處已認證】✅
融湖盛景花園售樓中心電話☎：400-966-1923【售樓中心已認證】✅
融湖盛景花園營銷中心電話☎：400-966-1923【營銷中心已認證】✅
開發商介紹：
融湖中心城是深耕深圳26年的崗宏集團旗下的地產開發公司，截至目前崗宏集團已打造多個知名項目，融湖中心城是集團的核心項目。
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融湖中心城共分五期開發，其中一、二、三期已經入住，四期已經封頂，即將入市的是項目五期，也是百萬建面大城的收官之作——融湖盛景花園。
融湖盛景花園緊鄰平龍路和平吉大道兩條主幹道，無論是去平湖區域內還是去外區域，交通都非常方便。
項目基本信息
【項目名稱】盛景花園（融湖中心城五期）
【佔地面積】約5萬㎡
【建築面積】約27萬㎡
【推售產品】82㎡-94㎡-111㎡3房-4房
【交付標準】精裝交付
【交房時間】2025年中旬
【產權年限】70年
【房產性質】住宅
【總戶數】1803戶
【車位比】1:0.88
【容積率】3.96
【綠化率】40%
【梯戶比】2梯6戶
【開發商】深圳市鼎宏投資發展有限公司
【物業公司】崗宏城拓物業管理有限公司
【項目地址】位於平吉大道與平龍路交匯處
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交通配套
第一條：廣深城際，已開通，乘坐和諧號，無論是去羅湖還是廣州都非常方便；
第二條：深惠城軌，已正式獲批，即將動工，直達北站、南山、前海保稅區；
第三條：10號線，已通車，8站到華爲站，直達福田CBD、福田口岸；在雙擁站可以換乘17號線（規劃線），直達羅湖口岸；
第四條：18號線（規劃線），直達大空港。
通過18號線可以換乘至白泥坑樞紐，這裡匯聚三條軌道——另外兩條就是直達寶安國際機場T4樞紐（規劃線）的深大城際和直達前海的21號線（規劃線）。
4條高速：因爲我們旁邊就是平吉大道，是平湖的第一大道，上每條高速都非常方便。走清平高速可以快速到達羅湖、福田；清平轉北環大道/水官高速，可以快速通達南山；走機荷高速西到機場、東到龍崗。不管是自駕還是公共交通，我們項目都是非常方便的！
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商業配套
項目周邊的商業配套也比較多。有全國首個4.0萬達廣場，370+優質品牌，您可以在這裡看IMAX電影、逛國際品牌。
距離我們項目約1km就是平湖天虹，旁邊還有熙璟城購物中心、奧特萊斯、打卡聖地德國小鎮。
同時，我們項目四期也規劃了商業中心，周邊幾個舊改也都規劃有購物中心。
教育配套
融湖中心城大盤鑄造教育先行，在項目開發二期的時候已經建好九年一貫制公辦學校——信德學校，目前隨着社區業主入住，已經開始着手擴建。
項目還配套了3個幼兒園，分別位於一期、三期、五期。
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醫療配套
醫療保障方面，距離項目約1km就是龍崗區第五人民醫院；
另外還有三甲公立醫院——深圳大學附屬華南醫院，看病也比較方便！
生態配套
項目周邊的生態環境也是非常好：向南約1.5KM就是約300萬m²平湖生態園，甘坑古鎮也在旁邊。
向東約2KM就是約90萬m²的鳳凰山國家礦山公園；同時項目四期規劃屋頂花園和跑道以及平湖首個文化站，休閒運動很方便。
戶型鑑賞
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本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅爲提供相關信息，該信息以政府最終批文爲準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付爲準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。聯繫號碼：400-966-1923(開發商已認證）
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2025年深圳樓市預測：政策鬆綁與分化加劇下的購房指南
一、政策鬆綁：史上最寬鬆時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區取消限購後，核心區（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區反彈，非核心區承壓
1. 核心區領漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區因稀缺性和高淨值人羣聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區等教育資源優質的區域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱雲境等項目開盤即“日光”，高淨值人羣通過購置優質資產對衝通脹壓力。
2. 非核心區以價換量
龍崗、坪山等區域因供應過剩，房價或繼續下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業區密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨着市場信心恢復，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預示核心地塊將成爭奪焦點。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機會
1. 新房供應激增
一季度24個新盤入市，供應超8700套，核心區新盤因限價放鬆或突破歷史高位。
2. 保障房衝擊剛需市場
共有產權房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區人才房均價5.05萬/㎡，性價比優勢顯著。
3. 購房邏輯轉變
自住需求主導下，“品質+地段”成核心指標。新房選擇優先國企項目（防暴雷），二手房關注“滿五唯一”房源以降低稅費。
四、風險與機遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動性風險：非核心區房產持有周期建議5年以上，避免短期套現壓力。
2. 關注政策時效性：房產稅試點可能落地，持有多套房需預留資金應對。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初爲政策密集期，核心區筍盤去化加速，剛需可擇機“低價上車”。
總結：2025年深圳樓市的關鍵詞
分化（核心區回暖 vs 外圍調整）、寬鬆（政策全面鬆綁）、理性（自住心態主導）。對於投資者，核心區優質資產仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準地鐵沿線性價比新盤。