深圳南山原聯合餅乾廠舊改項目啓動招標 招商蛇口操刀

觀點網訊：3月6日，深圳市南山區原聯合餅乾廠舊改項目發佈招標公告，標誌着該項目即將進入施工階段。

該項目位於南山區後海大道與工業七路交匯處西北側，佔地面積約1.5萬平方米，計劃建設4棟超高層住宅塔樓和1棟幼兒園，地下室三層局部四層。工程發佈人爲深圳招商蛇口華灣地產開發有限公司。

該項目是恆大在深圳最具價值的舊改項目之一，原計劃建設超高層住宅、寫字樓及學校等配套。2019年7月列入《2019年深圳市南山區城市更新單元計劃第二批計劃》，總規劃建築面積約131萬平方米。2022年，恆大陷入債務危機，項目由招商蛇口接手，併成立合資公司推進開發。調整後的規劃草案顯示，項目容積率從8.9降至6.5，取消約2.9萬平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面積增加43.39%（約2.68萬平方米），剔除了商業規劃，並優化了建築佈局以減少對周邊社區的影響。

截至2025年3月，項目地塊已完成拆遷並處於空地狀態，近期啓動了土石方、基坑支護及樁基礎工程招標。項目預計將打造高端住宅，新房或存在價格倒掛優勢。項目周邊二手房均價超10萬元/㎡，其中深圳灣片區，是深圳最高二手掛盤價的保持者，常年穩定在18萬/㎡以上。

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