深圳即將全面救市？

距離深圳全面救市還有多遠？

7月1日，北京開了個會，研究“住有所居”有關工作，再次強調“不斷優化房地產政策”，更好滿足市民羣衆高品質、多樣化居住需要。

上半年剛結束，一向最沉穩的北京就立馬錶態，對下半年的樓市調控作出部署。

爲何北京這麼着急？

從成交量來看，北京二手房表現還算過得去：6月份成交15139套，環比、同比都略有上升；上半年賣出了88575套二手房，同比增長近兩成。

但整體上都是以價換量。

不止北京，上海和深圳的二手住宅價格也連續2個月下跌，龍頭一降價，其他城市全都在打冷顫。

所以，哪有什麼一碗水端平？想要救市，龍頭城市的房價上漲最終是繞不開的。只有龍頭全面救市成功了，大盤才能真正穩住

01

爲什麼絕大多數時候，不要和政策玩反操作？

回望過去幾十年，每一次財富格局的重塑，最先嚐到甜頭的，幾乎都是第一批讀懂並跟隨政策風向的人。

計劃經濟時代，財富靠工資慢慢攢；改革開放一聲號角，下海者率先賺取大量財富；1998年福利分房終結，有人嗅覺靈敏搶先囤房，有人猶豫等待單位安排。時間，給出了天差地別的答案。

每次重大轉折點，提前看懂國家信號的人，總能吃上肉。

放到樓市裡也是一樣。

房價下行，政策鬆綁？這是市場在向你發出“入場機會”的信號。

房價猛漲，調控收緊？這是官方在敲響“注意風險”的警鐘。

人生能撞上的重大政策風口屈指可數。能夠敏銳識別、勇於行動者，永遠是極少數。

在深圳，順着宏觀政策走，可能比什麼都重要。樓市二十年的漲幅曲線，就是一套國家政策說明書。

02

微觀層面，完美主義在買房路上總栽跟頭。

這世上沒有十全十美的房子，尤其在深圳。

地段無敵的市中心老破小？戶型、社區可能不堪一擊。

設計驚豔、社區大、價格便宜的新房？可能偏居一隅，通勤是噩夢。

坐擁頂級學區的老牌豪宅？那價格往往貴上天，房齡也擺在那裡。

說到底，很多時候不是房子有問題，而是我們的錢包決定了選擇範圍有限。

所以，買房千萬別幻想“既要又要還要”的完美選項。

精準定位需求才是王道：

對剛需買家來說，產業配套和房子流通性，這是安身立命的底線。

對改善升級來說，重點考量核心地段潛力、產品品質、教育醫療等成熟配套，提升生活品質。

目標清晰了，選擇反而高效。那些只盯着某個小區準備下手的人，通常是他們無比清楚自己當下階段最需要什麼。

03

撥開一切情緒迷霧之後，你依然會發現：房產是中國家庭財富的終極配置。

無論是誰，只要賺了錢，基本都會買房。那些做人工智能的、物聯網的、金融的、搞直播的年輕人，他們賺了錢，最後也都在分享買房的故事。

你不需要懂人工智能、金融、直播等行業，只需要保持冷靜和清晰的頭腦，提前把房子買好。

知道了最終財富的流向，就站在終點等待他們。

但你想讓那些賺到錢的人來接盤你的房子，自然也不是亂買房。必須去那些年輕人願意去的城市，去那些能讓年輕人賺到錢的城市。

本輪大救市，一定會和以往一樣，最終迎來春暖花開，但百花齊開的時代，註定不會再重現。

未來，全國真正具備投資價值的城市，只有不到2%，而在這2%的城市裡面，又會將一些邊緣化的片區和產品逐漸淘汰出局。

房產配置本質是搶佔未來財富流向的船票——只有登上正確的船，才能在時代的浪潮中分得一杯羹。

人無法賺到認知以外的錢，但可以搶佔財富流動的必經之路。

在深圳這樣的一線戰場，選擇比努力更接近財富的本質。

無論市場接下來怎麼走，深圳的好房子本質上還是對認知、努力、機遇和家境的綜合犒賞。