神秘央企登陸上海，豪宅圈要掀起綠色風暴？
對於房企來說，凡是名字中帶上了“中國”兩個字，一般來說都不簡單。
在如今上海的一衆國央企開發商中，可能很多人都未曾聽說過一個名字：中國綠髮。
中國綠髮的知名度不算特別高，但在去年4月，綠髮豪擲132.9億元拿下了黃浦區兩塊超級豪宅地塊，一時間轟動了整個上海灘。
在很多人的印象中，上海市中心的核心地塊，一般都是由大家比較熟悉的品牌房企承包，爲何這一次會被中國綠髮“虎口奪食”呢？
新晉上海市中心的中國綠髮，究竟是一傢什麼樣的房企，又要掀起怎樣的綠色風暴？
今天總爺就來跟大家聊聊這家神秘房企，以及其近期在上海的“大動作”。
01
接手魯能，綠色央企
說起中國綠髮，就不得不提起“魯能”這個名字。
成立於2002年的魯能地產，主營業務包括住宅地產、商業地產、文旅地產、及綠色能源，原本是國家電網的全資子公司。
2017年，魯能創下893億銷售額，排名行業TOP20，是中國房地產行業當之無愧的一匹黑馬。
然而，隨着國資委發佈了“退房令”，要求央企全面退出房地產，僅保留16家央企的房地產主業資質。
魯能集團曾經隸屬的國家電網，並不在這16家名單之內，不得不開始淡化房地產業務，2017年後就從樓市排行榜上徹底消失。
直到2020年，“魯能”這個名字才重新浮現，“國家電網公司持有的魯能集團100%股權正式轉劃至中國綠髮旗下。”
一紙公告，將整個魯能“裝進”了中國綠髮，也創造了一個嶄新的地產巨頭。
在完成了業務調整與資產重組後，中國綠髮的註冊資本增至400億元，這個註冊資本規模要高於很多一線品牌房企。
儘管重組後的中國綠髮沒有做過多的宣傳，但其實力絕對不容小覷。
至此，國家電網完成了地產業務的剝離，而魯能也以中國綠髮的名義，走上一條新的“綠色”發展道路。
02
立足上海，抄底豪宅
讓我們把目光回到上述的兩幅黃浦區的地塊。
綠髮的這一筆投資，可以說是接手魯能之後完成的一次大動作。
一口氣抄底了滬上兩幅豪宅地塊——喬家路A片區地塊與半淞園路F02-01地塊，足以看出綠髮想要立足上海的決心。
要知道，像這樣核心位置的地塊，不僅開發難度較大，對於資金的要求也是非常高的。
目前，綠髮黃浦濱江地塊的方案已經公示，該項目容積率2.89，建築密度21.93%，綠化率35%，預計可售住宅約404套。
南面距離黃浦江僅約450米，南向幾乎無遮擋，濱江視野非常開闊，和對岸的保利世博項目隔江對望。
如此優越地理位置的江景豪宅，參考融創濱江壹號院的16.8萬，項目單價預計會在16萬+，貨值就高達百億。
目前根據披露，項目同時涵蓋了約143㎡、168㎡、195㎡三種面積段，打造了約1200㎡集恆溫泳池、健身、私宴、會客、觀影5大功能於一體的私享會所。
除此之外，整個社區園林總面積約2.3萬㎡，集合了6大主題的景觀空間。一個嶄新的濱江豪宅即將入市。
至於綠髮的另一幅喬家路地塊，更是來勢洶洶。
作爲目前黃浦區最大的城市更新項目，綠髮新梓園坐落於黃浦區喬家路歷史風貌文化區內。
該地區可以說是上海中心城內整體性極好、規模較大的，以上海傳統地域文化爲風貌特色的歷史文化風貌區。
綠髮在這裡將要打造約158棟以江南合院爲主的約190-550㎡風貌低密別墅，以及少量公寓產品。
整個項目以近千平米的梓園爲文化展示園，輔以百年玉蘭、古銀杏、火警鐘樓爲三大標誌性景觀，串以街園、巷園、宅園，打造海派江南風貌的百園之園。
周邊也是聚集了綠城黃浦灣、華潤外灘九里、復地雅園等一衆知名的超級豪宅。
這樣一個寸土寸金地塊之上的超級豪宅，未來的單價更是有望突破上海樓市的天花板。
產品力方面，綠髮以“綠色、健康”爲底色的“六恆系統”，是他們持續多年的研究方向。
作爲一家以“綠色”爲根本的房企，綠髮對於把綠色健康融入產品還是很有心得的。
所以要麼不出手，一出手就是王炸。中國綠髮的黃浦雙子項目，無疑會成爲2024年上海豪宅市場關注的焦點。
03
“綠色”主義，未來可期
那麼如今的中國綠髮集團，究竟是一傢什麼樣的企業呢？
作爲一家股權多元化的中央企業，目前公司總資產高達2399億，已經形成了中國綠髮的四大產業板塊——綠色能源、幸福產業、低碳城市、以及戰略性新興投資產業。
作爲中國第一家以“綠色發展”爲主題的央企，“綠色健康”是這家企業的靈魂，而這家企業的所有業務也都是圍繞“綠色”展開。
在北京朝陽東四環，綠髮打造了超前沿綠色建築——中綠東嶽府。
人們可以體驗到的溫度、溼度、空氣、聲音、潔淨度等五個維度的健康舒適。
作爲全國首個規模最大的“全域健康社區金級運營認證”超級大盤，綠髮打造的濟南領秀城也收穫了市場的高度認可。
目前已開發417萬平米，2022年獲評“全球綠色示範社區”。從這個橫跨20餘年的項目身上，我們也能看見中國綠髮打造超級大盤的實力。
除此之外，在綠色能源和幸福產業板塊，綠髮也是不斷探索綠色低碳的新路徑。
比如新疆大型新能源產業基地、長白山華美勝地、千島湖華美勝地、天津魯能城等知名綠色產業項目，都是出自其手。
無論是綠色能源還是文旅商業，綠髮在建設時都融入了許多綠色低碳理念。
目前，中國綠髮旗下有187個項目取得了綠色建築和健康建築認證，在建新建項目綠色建築達到了100%認證。
未來中國綠髮在上海的兩個豪宅項目，將大概率打造成綠色建築標杆。
如何把綠色理念融入豪宅，相信綠髮會給行業帶來一個新答案。
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