神秘民企，大手筆殺入！三亞這個超級城更，要起飛了！

三亞巨無霸的臨春城市更新片區，迎來最新消息！

連續2次終止掛牌後，“三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司90%股權轉讓”，這一標的終於在第三次，迎來“神秘”摘牌俠！

3月13日，海南產權交易網公示了該股權轉掛的牌結果：

三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司90%股權轉讓項目於2025年2月10日發佈轉讓公告，截止2025年3月10日下午17:00前共徵集到1名意向受讓方。

我所於2025年3月12日上午9：30舉行綜合評議會，並於2025年3月13日上午9:30舉行網絡競價，根據《三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司股權轉讓遴選實施方案》規定的程序和遴選辦法，確定第一候選人如下：

現予以公示。公示期：2025年3月13日至2025年3月16日，如有異議，請在公示期內向轉讓方或我所提出。

根據公示可知，該股權報名單位只有海南華宣房地產有限公司一家！

並沒有出現此前一直傳言的意向較大的某北京國企；

3月17日，最終摘牌結果公佈：

“確定第一候選人海南華宣房地產有限公司爲最終受讓方。”

根據天眼查顯示，海南華宣房地產有限公司2024年在三亞成立，成立時間才1年出頭，實際控制人爲“李建林”，持股比例100%！

又是一家，魄力十足的民企；

但除了這次摘牌，該地產公司，在海南房地產市場，此前並無其它動作，並不是常規的市場上活躍的房企；

相比而言，多了一重“神秘色彩”！

但也釋放出一個信號，民企開始在三亞城市更新中扮演更活躍的角色！

此前，3月初，榆紅片區的城市更新正式啓動，大華集團宣告正式佈局榆紅城市更新；

算上華宣此次摘牌；

這是一個月以來，三亞重量級城市更新項目中，出現的第二家參與的民企；

價格方面，最終的摘牌價沒有披露，但可以分析，掛牌轉讓價掛牌價格只有8154萬，且只有一家參與企業的情況下，最終的摘牌價會是0溢價或者微溢價；

但實際的成本，遠不至於這8154萬！

轉讓信息披露的重大事項顯示：

1.標的企業需承擔搬遷補償費用，搬遷補償費用約爲人民幣5.65億元，最終搬遷補償費用由政府主管部門或第三方審計機構審定確認，具體內容以《產權交易合同》的約定爲準。

2.對標的企業名下擁有的地塊，標的企業需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額爲110800萬元。本公告發布前，標的企業已支付國有建設用地使用權出讓價款首付款55400萬元。標的企業應於2025年10月15日前向三亞市自然資源和規劃部門支付55400萬元剩餘國有建設用地使用權出讓價款，轉讓方及受讓方按各自股權比例向標的企業提供資金。

3.標的企業已簽署前期服務協議，約定標的企業有義務向轉讓方或其關聯方支付前期費用9030萬元。簽訂《產權交易合同》後，標的企業應按協議及產權交易合同約定支付相應的前期費用，具體內容以《產權交易合同》的約定爲準。

4.標的企業已經完成9000萬元實繳資本，標的企業註冊資本未完全實繳部分，受讓方摘牌後需按照標的企業章程要求按持股比例履行實繳義務。

5、標的企業對外投資了三亞鷺鳴雅苑開發建設有限公司，該企業申請設立的註冊資本爲25000萬元人民幣，由標的公司於2029年9月3日之前繳足，標的企業目前對三亞鷺鳴雅苑開發建設有限公司未出資，且該公司尚未實質開展經營活動。

粗略計算，在不含股權實繳部分的情況下，摘牌企業摘牌價+搬遷補償費用約爲人民幣5.65億元+5億元左右的剩餘土地款+9030萬元的前期費用！

華宣地產這次入局臨春城更項目，需要付出的收購成本至少要13.2億元以上！

堪稱大手筆！

再看下具體標的！

從披露事項分析該標的主要爲去年9月三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司拿下的臨春片區控規D-07和G-07地塊；

地塊佔地面積58840.59平米（約88.2畝）爲商住混合用地，其中二類城鎮住宅用地 (市場化商品住房）佔比87.44%，零售商業用地佔比12.56%。容積率2.0-2.5，可建設面積約13萬㎡！

去年以總價110800萬元成交，成交樓面價8523元/㎡！

其中D-07地塊佔地達到51畝，100%純住宅地塊，容積率2.0，樓面價接近9500元/㎡；G-07地塊則是商業+住宅的混合地塊，居住用地/商業用地佔比約爲70：30。總佔地約26畝，容積率2.5，樓面價約8330+元/㎡。

這是臨春城市更新片區出讓的首宗住宅用地，該地塊的出讓，也宣告了臨春城市更新片區大動作的正式啓動！

根據最新的規劃顯示，臨春城市更新片區位於三亞市臨春河東側，被三山一路所圍合。

更新區域位於臨春河東側，北至虎豹嶺，南至臨春嶺，西至鳳凰路，東至鳳凰嶺，

臨春城市更新規劃範圍內用地總面積爲183.51公頃，其中城市建設用地面積爲160.23公頃，其中，居住用地72.13公頃，佔規劃區建設用地總量的45.02%；

計劃搬遷土地面積約1565.55畝。

規劃功能定位臨春片區規劃定位爲生態化、高品質、特色型的產居融合發展示範樣板。既是城市新發展階段吸引高端人才的核心片區，又是由海向山全面發展趨勢下的臨山社區示範。

隨着該首期地塊的相關股權轉讓，首期操盤企業終於落定，臨春片區這個超級城更項目，要開始起飛了！

當然，這裡的起飛，主要是指實際的操盤者出現，臨春城更開始進入正式的開發期！

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