深房中協：7月深圳二手房錄得量有望繼續突破5000套

7月28日，深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，上週深圳全市二手房（含自助）錄得1126套，環比下降10.4%。雖近期二手房錄得量呈現下滑走勢，但從7月累計錄得量走勢看，7月有望繼續突破5000套水平。

與此同時，截至7月28日深圳共有75511套有效二手房源在售，較上週增加391套。從各區域在售量看，龍崗佔總量的25.8%，排第一。

另據樂有家研究中心的數據顯示，今年上半年深圳共售出超5.1萬套住宅，同比上漲39%，其中二手房網籤29231套，同比上漲37%，市場“以價換量”的現象延續，二手房成交均價下滑至每平方米5.46萬元。

在深圳的二手房市場當中，低總價房源成交佔比越來越高。深圳貝殼研究院的數據顯示，今年上半年深圳二手房呈現“低總價房源成交佔比更高、中高總價房源掛牌佔比更高”的特徵，其中200萬以下成交佔比相較掛牌佔比多8.8%，200萬至300萬成交佔比相較掛牌佔比多4.4%，一定程度上反映了剛需類房源需求較爲旺盛。不過，隨着三孩政策的放開以及人們生育觀念的轉變，家庭人口數量增加成爲趨勢，面積越大不僅能更好地滿足多孩家庭的居住需求，而且還能滿足對居住空間的功能需求，進一步提高居住體驗的舒適度，因此置業者的購房需求逐漸向中大面積傾斜。

對於下半年深圳樓市的走向，深圳貝殼研究院預計，下半年深圳樓市政策保持寬鬆，疊加“金九銀十”傳統銷售旺季及年底衝刺節點的雙重驅動，市場成交活躍度有望較上半年提升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，下半年深圳樓市將繼續保持同比相對穩定的態勢，即一二手加總的需求保持同比穩定，其中一手有綜合性價比高的好房子帶動，二手有龐大的剛需帶動，購房基礎能維持一定的體量。

深圳市房地產中介協會此前表示，下半年深圳樓市有望繼續保持平穩發展。但同時協會也從行業瞭解到，當前深圳二手房市場仍處於“以價換量”階段，業主議價空間有所提升，市場面臨一定的不確定性，市場仍需要積極樓市政策來鞏固消費者信心。