深度測評！過程稿都能收客，雲萃120㎡小洋房憑什麼？
市場深度調整期，買家愈發挑剔與嚴苛。
如此一來，樓盤想要出圈，拼的不再是單點優勢，而是全方面領先，人有我優僅是基操，全維頂配才更打動人。
出圈難度雖直線上升，但偏偏中軸之上的越秀雲萃，做到了。
到底有多受追捧？我們來看幾則越秀雲萃的風雲故事：
其一，首開日光，延續雲悅榮光。
去年12月，越秀雲悅首開即罄，後續四個月內，即光速清盤。
作爲雲悅升級版，越秀雲萃同樣延續了“日光基因”。
項目6月首開，4棟105套房源，300+誠意登記，平均3人搶1套，最終去化近100%，成爲今年廣州樓市第一個日光盤。
越秀雲萃開盤現場
其二，改善盤賣出剛需流速，延續雲悅銷冠傳說。
此前，雲悅在售時屢屢奪冠，如今，雲萃成功接過交接棒。
中指院數據顯示，7月，在總價500-650萬改善項目中，雲萃一舉奪得廣州銷冠。
改善價格，剛需流速，這背後，是市場用錢包投信任票。
其三，被買家cue加推，“被迫”提前啓動加推計劃。
由於之前沒搶到心儀單位的買家，不斷打聽推新時間，催促項目推新，項目不得不提前二次加推。
而這，距首開僅相隔一個多月時間。
可以說，這是一個被買家熱情推着走的項目，別人是等預售證收客，而它是客等預售證買房，僅看到過程稿，就迫不及待了。
地處中軸之上，佔據天花板地段
同樣的市溫，爲何項目“體感溫差”如此明顯？越秀雲萃偷練了什麼獨門秘籍？
要理解背後緣由，必須迴歸其不可複製的核心稟賦：頂配地段。
其一，它在中軸之上，距珠江新城5公里，地段具高含金量。
如今買房，迴歸核心已是共識，而項目所處的城市中軸，是地段中的天花板。
這裡是廣州發展的恆定主軸，代表着最高能級的城市資源、最高確定性的價值保障。
項目所處的中軸北段，又是開發最早，含金量最高的一段，很多人驅車來打卡的天河北、體育西商圈，直接是業主的生活配套。
其二，學鐵商齊全，配套具高成熟度。
地段的高能級，提升了業主的生活幸福度。
這裡下樓就是地鐵，通過全國最快的地鐵18號線，1站到廣州東站，2站到珠江新城，高效通達多個CBD。
同樣用時，很多小區業主還沒走到地鐵口，雲萃業主已到珠江新城。
小孩上學，項目對口的京溪小學，是白雲區第一批省一級小學，在區域屬於第一梯隊。
不同於現在很多的掛牌學校，京溪小學作爲老牌龍頭學校，有着成熟的師資和管理團隊。
教學上，以特色教育和綜合素養課程聞名於外，學子在這裡能獲得全面發展。
平常休閒購物，附近有信達金茂廣場、廣墾天河壹號、VLAB翌方181三大商圈，無縫鏈接天河北繁華。
金茂廣場實拍 @房產君攝
加上，項目一路之隔的京溪廣智片區舊改，將通過連片開發，建36班小學，打造國家級類腦研究中心、互聯網醫療等產業，帶來發展增量。
高確定性，高成熟度，高成長性，兼而有之，選擇雲萃，即是錨定城市的澎湃未來。
三重稀缺，拉高價值上限
而地段價值登頂，還只是夯實了越秀雲萃的價值下限。
它更讓人心動的，是以稀缺產品，拉昇了價值上限，這是旁人複製不來，也難以超越的。
首先，以中軸北段稀缺小戶型，填補市場空白。
由於發展趨於飽和，近3年，中軸北段僅出讓3宗宅地，當中，一宗是已清盤的雲悅，一宗產品面積約125㎡起步。
雲萃將加推的建面約88-120㎡產品，填補了中軸北段小戶型的空白。
買家能以高性價比，搶到超高使用率新品，不用委身屈就老舊二手房。
其次，以中軸稀缺低密社區，重構宜居尺度。
由於地段金貴，珠江新城5公里範圍內的社區，普遍向天空要高度，容積率破3.0，甚至超過7.0，已是常態。
部分還是單體樓，沒有園林，幾乎無社區氛圍可言。
雲萃避免了這點。其容積率只有2.5，全線小高層，搭配全境園林，更低密，更舒適。
再有，以稀缺板樓，定義舒居新標杆。
在以上兩重稀缺之上，雲萃的板樓，再提純了稀缺度。
下圖可見，主城板樓大社區不超過10個，加上小高層設計，雲萃基本是“低密板樓無敵手”。
值得一提的是，板樓產品還通過創新，實現了三大突破。
一是尺度的突破。作爲高舒適度的房子，板樓多用於大平層，面積普遍在140㎡以上。
而項目建面約120㎡板樓，不超豪宅線便做到了，堪稱市區獨一份。
而且，南北通透，每一戶都做到專梯入戶，擁有獨立的專屬電梯廳，尊貴感和私密性看齊豪宅。
獨立電梯廳效果示意
二是空間形態的突破。作爲板樓產品，卻有着“墅級天地”。
底層單位，帶花園和地下室等，頂層單位，配有天台，板樓也做出了別墅纔有的天地拓展空間，這樣的設計，夠不夠拍手叫絕？
不過，只有12套，目前一半已有意向買家，想買要拼手速。
三是居住體驗的突破。雲萃獨創的“V字型”排布板樓，相比傳統一字型板樓，體驗更好。
V字型板樓，開間＞進深，面寬達到約17米，比普通板樓面寬更大，沐浴陽光的空間更勝一籌，即便是轉角位，也能成爲採光及通風位。
與此同時，私密性和靈動空間，也蹭蹭倍增。
全面顛覆，堅守長期主義的房子
在極致稀缺之上，建面約120㎡戶型板樓，也在內部設計做到創新性顛覆。
板樓效果圖
以下，我們詳細來看：
NO.1
顛覆與陽光親密度，五開間朝南
走進這個戶型，你會強烈感受到，這是被陽光親吻的空間。
南向面寬，足足拉長到約17米，五開間朝南，採光面連續不間斷，陽光可自由“闖”入室內，翩翩起舞。
這樣的設計，市面產品中不多見。
下圖可見，同樣是新規後戶型，有的約130㎡+，未必能達到17米南向面寬。甚至約190㎡的大平層，都未必能保證四臥室都朝南。
而這個戶型只有區區120㎡，就做到了超過大平層的躍級享受。
NO.2
顛覆觀景面，主臥享全景艙
置身在套房主臥，你更能感受到無界採光的震撼。
主臥面積約25㎡，搭配獨立衛浴、女王衣帽間、陽光梳妝檯，給到業主極致奢闊感、尊崇感。
尤其是，這扇270°飄窗，完全沒有一面牆或柱子，轉角處也是玻璃。
這種全景艙體驗，是很多轉角處有承重柱阻礙視野的新規戶型，沒法給到的。
NO.3
顛覆生活場景，一種空間有百種可能
而在生活細節上，雲萃考慮得很深遠。
多個空間，可隨主人興趣，或家庭成長週期而變，不用住個三五年，就把換房提上日程。
比如，約4.5米大面寬客廳，與旁邊次臥打通，就有了大聚廳，在這裡，可延展出多種生活場景。
比如，四個臥室，分佈在客廳兩邊，三代同堂，起居習慣不同，亦不會被打擾。
而且，次臥面積都有約8-10㎡，一孩的時候，三個次臥，可以做影音室+兒童房+書房。
等到有了二胎，可以做成三個獨立臥室，彼此都有私密空間。
空間隨家庭一起“成長”，一套房子，可以住很久很久，這就是雲萃的長期主義。
絕版新規產品，壓軸樓王即將加推
至於達成首開清棟成就的產品，建面約88-107㎡新規四房，也將榮耀迴歸。
我們瞭解到，雲萃即將加推的5棟，是整座項目最後一棟絕版新規樓棟，隨着新規收緊，這也將是中軸最後的機會。
01
地處C位，採光通風無遮擋
從位置來看，5棟央景樓王，位於全境園林中央，是園林景觀最好的樓棟。
園林的交付實景，雲悅已經做了榜樣了，我們可以通過組圖來感受下。
雲悅園林實景
日照條件也加分。我們測算了一下，即便在一年中最冷的時段，5棟的所有戶型，也都有足夠日照時長，可以慵懶地曬日光浴。
另外，5棟和前排V字形板樓錯開，呈南低北高排布，通風順暢，炎熱夏日，也有穿堂風送爽。
02
超高使用率，新規產品天花板
產品方面，5棟爲低密新規小高層，珠城5公里範圍，幾乎沒有對手。
建面約88㎡四空間，建面約107㎡四房，超高使用率，標配無邊界飄窗，幾乎是目前新規產品的天花板。
這個戶型，幾乎是全市最實用的90㎡以下四空間，其實際可用空間，比市面普通新規產品多出約10㎡空間。
比如，通過活用無界飄窗，次臥也能在放下大牀後，實現三邊下牀，這樣的尺度，很多小戶型做不到。
比如，客廳旁邊的+1空間，可作爲獨立房間，將戶型拉到4空間配置。
也可與客廳打通，形成約43㎡的LDKB+X空間，供家庭娛樂歡聚。
該戶型，南北對流，四開間朝南，擁有近15米南向面寬，尺度感接近天河約120㎡左右新規產品。
另外，空間可以自由組合，客廳+X空間打通，可打造出超奢大方廳。
主套和次臥打通，則可形成一個帶書房的豪華主套，這種待遇，常見於大平層豪宅，但只要你願意，小戶型也能擁有。
話放在這裡，這樣的新規產品，跟目前市場其他盤對比，就是暴擊！
不過，隨着新規收緊，雲萃給到大家收藏絕版新規產品的機會，也只有5號樓這棟央景樓王！
高素質業主匯聚，板樓板房即將開放
綜合來看，從地段到產品，從空間到真實體驗，雲萃每一寸空間的打磨，都帶着旁人難以比擬的稀缺精度，都藏着越秀對人居習慣的深刻洞察。
這樣的用心，不僅構築了難以複製的居住稀缺性，也挖深了產品力的護城河。
所以，我們看到，不少城市菁英，帶着對美好生活的嚮往，將信任票投給了雲萃。
根據我們掌握到的信息，項目業主，約七成爲天河及周邊企事業單位職工。
當中，不乏公務員、南方醫科大醫生、石油黨校和華工等校的老師。
這些高素質、高穩定性圈層的匯聚，反過來，又編織了高質量的社區生態。
好了，就劇透到這裡。
項目將於8月中旬開放7棟的約120㎡板房，預計8月底正式加推5棟，目前正在誠意登記中。
目前，市場關注度持續升溫，已有意向買家問詢，感興趣的朋友，不妨提前留意，把握珍貴席位。