社融增速減緩，流動性吃緊，樓市變得敏感起來了！

大家好，我是永遠只說實話的寓言哥。最近樓市變得比較敏感起來了！

有人擔心現在買的話，樓市一旦橫盤，會不會高位站崗？

有的說現在不買的話，後面萬一漲起來不是吃大虧了？

所以啊樓市好像跟最近的這個天氣一樣啊，今天晴明天陰，後天下雨，大後天又晴了。雖然是春暖花開的季節，但是溫度好像還是冬天的溫度。

所以這個事兒就變得比較玄妙起來了！

這一期我們花一點時間聊聊這個話題吧。最近有一個粉絲啊跟我說了一件事兒，引起了我的重視。什麼事兒呢？他是深圳的一名粉絲，他給我發私信，說他呢是一月份籤的合同，然後三月份交的首付。到現在呢，這個貸款一直沒批下來，就在前兩天啊，銀行經理突然改口了，之前跟他說沒問題，你放心，需要時間等一等。

但是前兩天突然告訴他說沒戲了，你這個件兒過不了，我們行做不了了。他現在就犯難了啊，就等了這麼長時間。到最後一步了，臨門一腳了，人家突然給你把大門關上了，說放不了款了。

後來還有好幾個粉絲啊給我反映這個情況，看來啊，現在銀行在房貸方面的審慎的態度呢，值得關注。當然了，深圳是比較特殊的。因爲出現了深房理這樣的大事兒。銀行在這個事件過程中扮演了一個什麼角色呢？就是不太光彩的一個角色。

有些個別的銀行人員充當了這些炒房大軍的小助手，通過一些操作實現不太規範的一些行爲。說重點兒叫銀行有些人監守自盜。其實呢都是利益驅動之下，這個蓋子沒被揭開，沒什麼事兒，一旦被揭開了，哎，那這個事兒就大了，引起了中央的高度重視啊！

現在導致深圳的銀行系統的人都是風聲鶴唳啊，因爲害怕一不小心又犯錯了。所以就深圳來說，最近樓市有點冷。因爲對炒房的打擊呢，把樓市呢涼快一下。

最近深圳也出臺了要加強土地供應，其實我前面都講過，我說深圳房價暴漲的一個很重要的根本的原因就是深圳的土地供應面積太小啊。

同時深圳的寫字樓供應又太大，導致了很多寫字樓空置，深圳寫字樓空置率這幾年飆升啊！但是住宅呢又是一房難求。其實今後政府要在土地供應方面，尤其是住宅的土地供應，一定要把這個數值拉上去，這一定會從某種程度上緩解深圳樓市的緊張的這種感覺。

我說過深圳不要向香港學習，香港有點空地就控制。土地供應深圳如果控制不住，就像過去那樣，住宅的土地面積供應太少的話，那麼一定會導致市場上供不應求嘛，對吧？把這個問題解決了，深圳樓市會好很多啊。

咱們今天重點談的是流動性趨緊，最近不知道大家有沒有關注，我們國家的這個社融規模。社會融資規模實際上和M2一樣，它是非常重要的一個衡量貨幣流通規模的這麼一個指標。

M2是什麼？現金加上居民的儲蓄，再加上企業存款。

社會融資規模是什麼呢？

它是指除了銀行貸款之外，這個實體經濟獲得資金的這麼一個通道，或者說規模。

所以從這個角度來說，社融規模增速下降說明什麼？說明流動性是趨緊了，錢變少了！

我記得前幾個月我們還在聊說哎史詩級的通貨膨脹來了，但是轉眼間，中國流動性又趨緊了。當然這裡面的因素是比較複雜的，經濟從來不是說某一個因素決定的，經濟一定是很多個因素疊加造成的。

過去我們講通貨膨脹，貨幣貶值，然後房價上漲，現在是什麼情況呢？

經過這幾輪嚴厲的調控之後，樓市呢有趨冷的這種趨勢。那麼流動性又收緊了，這個呢就相當於疊加了說今年的樓市絕對不會大熱了啊，至少在今年啊！但是後面會不會有什麼變化呢，很難講。

中國的樓市，包括全球的經濟，在某種程度上，尤其在今年都存在着一定的變數。所以今年是比較複雜的一年，我們時時刻刻都要保持一顆警惕的心，時時刻刻都要學習和觀察。因爲一旦你踏錯了，那麼你未來幾年你可能日子就不好過了。

爲什麼你可能做了錯誤的選擇？

今年比以往任何一年的情況都要複雜，所以大家在做重大決策的時候呢，一定要審慎。根據央媽最近發佈的數據，二零二一年三月末，社融規模存量是二百九十四萬億，同比增長百分之十二點三八。八個月以來，增速首次低於百分之十三。這個說明什麼？錢少了，流動性收緊了。

房價如果不漲或者橫盤怎麼辦呢？

對於那些揹負鉅額貸款的人來說，就是每天都在血虧！前面一期視頻講過，有興趣的人可以去看。那麼二零二一年我們到底應該做出什麼樣的選擇呢？

我相信這個話題，對於我們今年的投資選擇來說呢，會有一個非常重要的價值，所以對這個問題關心的朋友呢可以立刻關注我，後期文章和視頻都會談到！