少子化終釀房市末日？專家揭1大迷思：該擔心的是這件事

房市走向受關注。（示意圖/達志影像/shutterstock）

臺灣少子化問題嚴重，內政部公佈5月出生數約8433人再創新低，已連53個月「生不如死」，有一派觀點認爲，生育率創新低恐衝擊房價，但有網友在PTT發文分析，房市真正該怕的不是少子化，而是能住的房越來越少，即「少房化」。

原PO發文表示，很多人看到少子化，就推論房價一定跌，但他認爲這種觀點過於表面，市場供需應會自動修正。他認爲少子化的連鎖效應應該看得更長遠，例如少子化對勞動力的影響，進一步導致經濟下滑，並影響整體資產市場。

原PO認爲，房價單靠人口數就會崩的觀點，根本是錯誤類比，少子化只是經濟變化的其中一環，「你一年只生5萬人，我不能只蓋一萬戶房子嗎？經濟會自己調整，市場會自己修正。」

原PO強調，若單純以人口減少來預測房市崩盤，是過度簡化而且缺乏深度，呼籲大家應該更關注的是「少房化」現象，而不是隻盯着新生兒數字喊房市末日。

有網友贊同表示，「房價是否下跌，不能只看人口數字，還要看土地價值與產品更新淘汰的速度」、「蓋的戶數變少，影響的經濟層面會很廣，會通縮」、「少子化影響其他產業明明更快更嚴重，房市根本末端」、「日本是市郊的大型造鎮變成老人鬼城」。

另有網友提到，「20年前就說少子化崩盤，到現在越崩越高，經濟纔會是崩盤主因， 又來個金融海嘯之類」、「當購屋人口下滑，供需失衡將讓房市壓力加劇」、「人都變少了，誰來接你這些房子」。

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