少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者朱曼寧攝影

－以下內容節錄自「詹詹自習看房事」訪談片段影片－

少子化會導致供給多於需求，多數民衆就會認爲「之後房價必定下跌」，這個想法正確嗎？

受訪者：

基本上是沒錯，但這過程其實是有軌跡的。

從需求面來看，全臺灣的人口在2045年會減少爲2083.9萬，相較於2024年9月，會減少256萬人。

現在家庭型態改變、提早分戶，家戶數反而是增加的。

但家戶數的增加也有極限，預估臺灣的家戶數將在2041年達到最高峰（約1千萬戶），之後便會逐年遞減。

此外，全臺灣40年以上的老屋有346.8萬間。

同樣以2045年做爲目標年，到時候這346.8間房子，屋齡都已經70年了，銀行對老屋的放款也比較保守，所以基本上這300多萬老舊房屋，可以算是無效供給。

長期以來，雖然少子化的確會讓整體需求變少，但是中短期、至少在2041年之前，都不會發生供過於求的情況。

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