商業地產一週回顧丨中金中國綠髮商業REIT上市 首日漲幅達30%

摘要：6月27日，中金中國綠髮商業REIT正式上市，發行價3.16元/份，開盤價4.108元/份，開盤漲幅爲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。

中金中國綠髮商業REIT上市 首日漲幅達30%

6月27日，中金中國綠髮商業REIT於深交所上市。

據觀點新媒體現場獲悉，中國綠髮黨委書記、董事長孫瑜等出席敲鐘儀式。

9點30分，中金中國綠髮商業REIT正式上市，發行價3.16元/份，開盤價4.108元/份，開盤漲幅爲30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。

此前，在認購階段，中金綠髮商業REIT共收到113家網下投資者管理的549個配售對象的詢價報價信息，報價區間爲2.257元/份至2.758元/份，擬認購份額數量總和爲2,232,410萬份，爲網下初始發售份額數量的265.76倍。

萬科股東會：租賃住宅板塊盤活公司旗下存量房源6850間

6月27日，萬科在股東會上介紹了2024年租賃住宅板塊的發展情況。

萬科租賃住宅板塊規模持續擴大，鞏固領先地位，管理規模26.2萬間，納入保障性租賃住房12.6萬間，集中式長租公寓的管理規模全國第一；新獲取房源中，一線城市房源佔比51.2%。

萬科租賃住宅板塊的經營效率，也在持續提升，實現出租率95.6%；項目前臺GOP利潤率近90%，保持行業領先水平；客戶滿意度在95%以上，老客戶續租率接近60%，平均簽約租期比上年延長35天。

此外，獲客成本也持續降低，全年通過老客戶轉介紹成交超過2萬次，自有渠道獲客佔比提升至88.5%。

同時，萬科租賃住宅板塊積極發揮運營優勢，不斷提升物業價值。

據介紹，萬科泊寓的企業客戶租戶，已佔客羣比例近23%，帶來了更穩定的客戶結構。

此外，萬科租賃住宅板塊利用成熟的運營管理能力，盤活存量資源，通過“由售轉租”盤活內外部存量房源超1.46萬間，其中盤活萬科旗下房源6850間，爲自持型住宅、公寓盤活及商辦改租提供了可複製的解決方案。

東百集團2024年度每股分派現金紅利0.03元 總計派2609萬元

6月26日，東百集團發佈2024年年度權益分派實施公告。

根據公告，東百集團本次權益分派以公司總股本869846246股爲基數，A股每股現金紅利0.03元（含稅），共計派發現金紅利26095387.38元（含稅）。分派對象爲截至股權登記日2025年7月3日下午上海證券交易所收市後，在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在冊的全體股東。除權（息）日爲2025年7月4日，同日現金紅利發放。

扣稅方面，自然人股東及證券投資基金根據持股期限不同，實際稅負和每股實際派發現金紅利有所不同；合格境外機構投資者（QFII）和香港聯合交易所有限公司投資者按照10%的稅率代扣代繳所得稅，每股實際派發現金紅利0.027元；其他機構投資者和法人股東不代扣代繳企業所得稅，每股實際派發現金紅利0.03元。

中海擬通過公募REIT分拆佛山環宇城上市 募資13.55億元

6月26日，中國海外發展有限公司於昨日宣佈，其旗下華夏基金及中信證券已向中國證監會及深圳證券交易所提交了公募基金註冊及上市的申請材料，計劃將位於佛山市南海區的購物中心項目——中海佛山南海映月湖環宇城項目，通過公募基礎設施證券投資基金（REIT）的形式在深圳證券交易所獨立上市。

此次分拆涉及的項目公司爲佛山海映商業管理有限公司，該公司爲中國海外發展全資附屬公司中海環宇商業的全資子公司。華夏基金將設立的公募基金預計募集資金達13.55億元人民幣，中國海外發展集團將認購約20%的已發行基金份額。募集所得款項將用於認購由資產支持專項計劃管理人設立的資產支持專項計劃的全部權益，從而實現項目公司100%權益由基礎設施REIT持有，不再爲中國海外發展的附屬公司。

中國海外發展此次分拆的理由及益處包括：分拆業務位於粵港澳大灣區，符合國家恢復和擴大消費的政策導向；基礎設施REIT的成功發行將提高基礎設施資金的使用效率；發行提供了一種新的股權融資方式，減少對傳統債務融資方式的依賴；公募基金單獨上市將爲股東釋放價值，並更好地識別和確定公募基金基礎資產的公允價值；公募基金的單獨上市將爲集團及基礎設施REIT各自的運營及未來擴展提供獨立的募資平臺。

石家莊綠地時代中心主體結構封頂 將於2026年整體交付

6月26日，石家莊綠地時代中心主體結構正式封頂，項目將重點轉入外立面及內部施工階段。

據介紹，綠地時代中心是綠地集團在石家莊打造的大型城市綜合體項目——綠地中山公館的重要商辦組團。

項目位於石家莊中心區域，以“全維商務生態”爲開發理念，通過定製化辦公空間及商業配套，以空間聯動與功能互補，構建“辦公-生活-商業”的一站式生態體系，助力企業高效發展。

另悉，該項目將於2026年整體交付。

戴德樑行：2025年上半年廣州寫字樓新增供應26.9萬平方米 空置率19.8%

6月26日，戴德樑行發佈了廣州2025上半年度寫字樓市場回顧及展望報告。

報告顯示，上半年廣州寫字樓累計新增供應達26.9萬平方米，同比增長55.8%。國際金融城成爲供應主力，推動全市寫字樓存量增至693.7萬平方米。全市淨吸納量同比下降13.3%，空置率19.8%，但核心商圈租金跌幅明顯收窄——二季度環比下跌1.4%，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。

值得注意的是，琶洲空置率回落明顯，環比降1.7個百分點，越秀區域淨吸納量由負轉正，釋放積極信號。

2025年二季度，廣州甲級寫字樓市場供應節奏趨緩，僅一個新項目交付入市，新增供應量較上季度相比有所回落。國際金融城成爲年內新增供應的主要來源，推動全市存量在半年內增長至693.7萬平方米。上半年全市淨吸納量錄得15.2萬平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9個百分點至19.8%。

子市場中，本季度琶洲成爲租賃活躍度最高的區域，其空置率環比下降1.7個百分點，同比下降3.6個百分點至23.2%。越秀錄得多個1000平方米以上的較大面積成交，個別高樓齡項目通過商務策略調整與租戶結構優化實現出租率的改善。受此影響，區域淨吸納量在二季度實現由負轉正。

價格方面，全市平均租金環比下降1.4%至123.5元/平方米/月，跌幅較上季度收窄3.3個百分點。二季度除新興商圈外，核心商圈子市場平均租金跌幅均有收窄。由於租戶方仍在市場中處於相對優勢地位，租金或將繼續承壓。

上海恆隆廣場擴建項目封頂 預計2026年下半年開幕

6月26日，恆隆宣佈，上海恆隆廣場的擴建部分順利封頂，預計2026年下半年開幕。

據介紹，擴建部分的低層獨立建築將爲上海恆隆廣場綜合體新增約3080m²的地面樓面面積，使可租賃零售面積增加13%。項目預計於2026年年中竣工，並於同年下半年正式開幕。

此次擴建部分作爲上海恆隆廣場的三期發展項目，將與現有綜合體的高端商場及兩座甲級辦公樓（總樓面面積達21.33萬m²）實現無縫銜接，三期發展項目還包括南陽路一側約3850m²的公共空間。

華潤萬象生活加碼福建 莆田金鼎廣場將變身“萬象匯”

6月26日，華潤萬象生活商業華南大區與福建三信集團正式簽署合作協議，將共同打造莆田金鼎廣場升級項目。該項目計劃於2026年以"莆田萬象匯"品牌重新開業，成爲福建省首座萬象匯商業體。

此次合作是華潤萬象生活繼廈門、福州後，在福建市場的第三次商業版圖擴張。據瞭解，金鼎廣場始建於2010年，今年3月起閉店改造，此次煥新將引入華潤旗下定位"區域型商業需求"的萬象匯產品線。該品牌以平衡"煙火氣"與"品質感"爲特色，區別於高端定位的萬象城。

華潤萬象生活目前在全國24城實現"一城多匯"佈局，截至2024年底在管商業項目達122個，管理面積1314萬平方米。在福建區域，企業同步推進泉州中央商務區綜合體項目，其中12萬平方米商業mall計劃由泉州城建集團持有並委託華潤運營。該項目總建築面積約33.88萬平方米，包含購物中心、星級酒店及寫字樓等業態。

華夏北京保障房REIT擴募項目於上交所上市 三年來累計分紅1.28億元

6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目於上海證券交易所上市，成爲國內首單成功擴募的租賃住房REITs項目。這也標誌着公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步形成，REITs常態化發行加速向前邁進。

據瞭解，此次擴募發售募集資金總額約9.46億元，擬購入的資產包括4個成熟運營的租賃住房項目，位於北京市海淀區、房山區、通州區和大興區，回收資金擬用於公共租賃住房等保障性住房項目建設。擴募項目2025年預測年化現金流分派率爲4.11%，高於首發項目按市值計算的分派率，有利於豐富項目資產組合，提升投資人收益回報，併爲原始權益人籌措權益性資金投入北京市保障性住房市場建設。

另據獲悉，華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來已累計實現分紅約1.28億元。

截至6月25日，上交所共有44單REITs首發上市、3單REITs完成擴募，發行規模達1226億元，覆蓋收費公路、產業園區、倉儲物流、租賃住房、能源、消費、市政等主要資產類型。

瑞安房地產嶺南新天地項目引資大家保險

6月25日，瑞安房地產宣佈增加對基金的出資及項目公司股權轉讓的主要交易。

根據公告，於二零二五年六月二十五日，SODH（瑞安房地產附屬公司）、現有股東（各自爲瑞安房地產附屬公司）、基金、基金普通合夥人1、基金普通合夥人2、佛山瑞安（瑞安房地產附屬公司）及佛山安盈（瑞安房地產附屬公司）訂立合作協議。

據此（其中包括），基金出資承諾總額將增加至人民幣3,540,000,000元（相當於約港幣3,875,120,000元），以進行股權轉讓，並透過項目公司持有項目資產；現有股東會將其於佛山瑞安及佛山安盈各自100%股權轉讓予基金，總對價（可予調整）爲約人民幣3,490,000,000元（相當於約港幣3,820,387,000元）。

該等交易完成後，基金將擁有佛山瑞安及佛山安盈100%股權。瑞安房地產將透過上海瑞安（間接全資附屬公司）擁有基金57.63%合夥權益。於本公佈日期，基金的財務業績並無於本公司財務報表內綜合入賬。進行該等交易後，基金將被視爲瑞安房地產附屬公司，其財務業績將於公司財務報表內綜合入賬。因此，佛山瑞安及佛山安盈將繼續爲瑞安房地產附屬公司，其財務業績將繼續於公司財務報表內綜合入賬。

該等交易完成後，瑞安房地產於項目公司的權益將透過其於基金合夥權益持有，而基金直接持有各項目公司100%股權。

於扣除稅項及交易成本後，該等交易所得款項淨額合計將約人民幣683,000,000元（相當於約港幣747,657,000元）。瑞安房地產將獲得該等交易現金所得款項將用作公司一般營運資金。完成後，由於項目公司將繼續爲瑞安房地產附屬公司，且其財務業績將繼續於本公司財務報表內綜合入賬，故預計該等交易不會對公司造成重大損益影響。

消息稱何猷君已收購王思聰旗下寰聚商業

6月20日，寰聚產品發佈會在山東泰安舉行，何猷君以北京寰聚及星競威武集團董事長身份出席。

據悉，其此前剛剛完成對北京寰聚商業管理有限公司（簡稱“寰聚商業”）的收購，交易對手爲萬達集團董事長王健林之子王思聰。

另據瞭解，寰聚商業成立於2023年7月，是一家專注沉浸式體驗的潮流娛樂與場景運營公司，屬於王思聰的個人業務。該公司管理資產規模超過60億元，業態涵蓋文旅、商業、體驗式消費及夜間娛樂等，佈局項目70餘個。

（轉自：觀點）

轉自：市場資訊