上市櫃建商 搶攻新北第一圈

「國泰旭」受到好評後，國建乘勝追擊，於新莊副都心榮華路、鄰近塭仔底溼地公園，推出新案「國泰曦」。（本報資料照片）

繼月前打出讓利的「濱河帝景」現已銷售約8成。甲山林集團董事長祝文宇指出，「市政帝寶」計劃以每坪75萬元價格進場，等同每坪讓利20萬元。（甲山林提供）

川普關稅戰、央行實施選擇性信用管制下，房市成交速度變慢，不過國泰、甲山林集團、華固、冠德等大型、上市櫃建商，鎖定雙北精華區推案，腳步未曾停歇，特別是新北第一圈三重、板橋、新莊、中永和、新店，不乏50億以上，甚至逾百億大案將在下半年進場。

住展發言人陳炳辰表示，下半年新北市熱門推案區包括三重、中永和、新店與林口，三重有甲桂林、寶石、茂德佈局，寶亞、亞昕、馥華擬在中和推案，永和漢皇案也可望進場，新店則有華固、茂德搶進。

甲山林自建總銷逾千億

值得注意的是，甲山林集團今年推出的自建案總銷突破千億，創該集團史上新高！主要鎖定新北第一圈，6案有5案分佈在三重、中和、板橋。三重三大案分別是總銷130億的「市政帝寶」、總銷120億的「市政帝景」與總銷55億的「仁義段案」，中和超級大案「左岸明珠」也將進場，總銷高達400億，另在板橋有總銷分別爲90億、10億的「濱河帝景」、「帝景7」。

甲山林集團董事長祝文宇表示，「事實上，三重早期預售案主要在右岸，左岸爲新興重劃區，沿着河岸爲不錯的一個住宅區，看好區域發展，我就一直買地，現在潤泰案已賣到每坪100萬。」他透露，在三重左岸重劃區，就買了10幾塊地，已蓋3塊，近期繼續推出「市政帝寶」等案。

祝文宇指出，回顧臺北市城市發展史，由西門町發展到信義計劃區來看，新北市的塭仔圳重劃區廣達400多公頃，等於10倍大的信義計劃區，未來將成爲雙北的新核心，三重左岸就形同臺北市敦化南路一帶。

國建看好新莊國泰系列

國建發言人林清樑表示，今年國建全臺推案250億，下半年還有超過150億案量將進場。除329檔在木柵的「國泰悠然」進場潛銷，近期將公開，林清樑指出，在新莊副都心，繼「國泰旭」受到好評後，最近將乘勝追擊於榮華路、鄰近塭仔底溼地公園，推出新案「國泰曦」，由於地段佳，估計成交價將超過「國泰旭」。

華固雙北都有新案出擊

輝達總部確定進駐北士科，華固董事長鍾榮昌表示，預期可望推升區域房價微幅調升3％至5％，但要等到輝達實際遷入，纔會有明顯影響。「華固真的非常幸運，今年在雙北要推3案，有2案在北士科。」鍾榮昌說，大概7、8月可先推出面對萬坪公園的「華固芙心」、總銷約50至60億元，主力坪數規畫在27至45坪間，另「華固創匯園區」基地有6200多坪，銷售金額300多億。另華固在新北也將推出新案，鍾榮昌表示，計劃11月推出總銷約百億的合建案「華固譽誠」。

冠德關注中和商辦需求

冠德建設今年在新北地區推出兩大案，除了上半年已推，總銷15.8億的「中和心禾匯」，下半年還將推出總銷24億的中和秀朗案。冠德總經理張勝安表示，中和市場一直蠻穩定的，主因人口密度高，生活機能佳，交通上，不管捷運線或公車等運輸路網，都很齊全。

張勝安指出，爲此這幾年中和房價逐漸攀升，但與臺北市仍有一定程度的差距。我們觀察到，local的部分需求高，但有一些是北市居民換屋，選擇移居新北第一圈。之前中和的國泰案、大同案都有不錯表現，冠德的整體銷售也十分穩定。「中和心禾匯」2月份開案，到現在大概也賣了4成，規畫爲商辦的中和秀朗案則可望在第3季進場。

中和秀朗案是捷運共構案，張勝安說，該案地點位在臺北市進來的第一站，上面是新店，下面是產業園區。當初規畫定位上，會考量到中小型企業需求，爲企業主量身打造辦公場域，規畫爲40幾坪到80幾坪。