（商鋪在售）高新芳華公寓▁現房▁高新▁人氣樓盤

西安「高新芳華公寓」

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【項目名稱】：高新芳華

【項目地址】：西安市高新區科技一路與團結南路十字向東100米

【地鐵線路】：地鐵三號線延平門站

【開發商】：西安兆興實業有限公司

【總佔地】：14.4畝

【總建面】：61652㎡

【開盤情況】：平銷

【在售面積】：28-70㎡

【在售價位】：22000元/㎡

【在售樓棟】：1棟4個單元

【容積率】：6.42

【綠化率】：26%

【 公攤 】：32.7%-34.6%

【 總高 】：19

【 層高 】：5.35米

【 梯戶比】:1單元3T27戶，2單元2T17戶，3單元2T17戶，4單元3T25戶

【物業公司】：第一太平戴維斯顧問

【 物業費 】：LOFT 5元/㎡/月

【 水費 】：商水

【 電費 】：商電

【 車位情況 】：充電樁位於負三層、機械車庫地下一層至地下三層，共計740個。人防區域有部分平面車位；

【交付標準】:毛坯

【交房時間】：現房

【產權年限】：40

【 總戶數 】：1447戶

【按揭銀行】:建行，浙商銀行，渤海銀行

【貸款方式】:正常商業按揭，首付50%

平層圖：

【高新芳華】——高新二校旁、真正買一得二

可落戶、帶學區、不限購——唐延路28-70㎡極致LOFT，高新再無。

28㎡落戶高新，收雙份租金，享高新紅利！

一、28-70㎡極致戶型

——不限購·可落戶公寓

二、天生C位、芳華耀世

——高新芳華、高新發展核心區黃金C位

三、私享醫療、高新唯一

——“零”距離高新醫院，步行300米即可直達高新區唯一三甲醫院，高新醫院

四、私享公園、高新唯一

——距離高新最大唐城牆遺址公園只需步行400米

五、私享交通&事業&客羣、高新唯一

——私享交通，唯一步行可達各商務集羣小面積公寓百萬高知人羣聚集，租賃需求旺盛，承租能力最強

租客穩定：禾盛京廣中心，泰華金茂國際、清華產業園、創業街區等高新寫字樓最密集區。人流量大，租賃需求旺盛。

交通發達：四縱（丈八北路、高新六路、團結南路、唐延路）三橫（科技路、唐興路、科技一路）近10座公交站、十餘路公交線交織；5min單車接駁地鐵3號線，極速通達全城。

六、私享社羣、高新唯一

——高新芳華，不僅提供房子，更是提供一個圈子8000平商業打造青年共享完美生活配套體系

【核心價值】

1、超值30㎡戶型（低投入，高回報）

①從投入來看，30㎡戶型的價值大於市場上40㎡、50㎡公寓戶型價值。30㎡戶型與40㎡戶型總價相差25%，租金收益差不多。

②從使用功能來看，30㎡的公寓是市場上的最小居住面積，因爲要保證基本的居住使用功能。

2、以租養貸

① 以28㎡戶型爲例，首付35萬，月供3876元/月，按照一套一室2000元/月的租賃價格來說，4000元/月的租金收益完全可以輕鬆實現以租養貸。

② 以32㎡戶型爲例，首付39萬，月供4209元/月，按照一套一室2200元/月的租賃價格來說，4400元/月的租金收益完全可以輕鬆實現以租養貸。

3、自行出租，6%年收益率起步，真正的可實現的高回報率

①以28㎡戶型爲例，總價700000，按照市場價格一套2000元/月的出租標準來說，4000元/月的租金收益，年租金回報率爲4000元/月*12月/700000元=6.8%

② 以32㎡戶型爲例，總價780000，按照市場價格一套2200元/月的出租標準來說，4400元/月的租金收益，年租金回報率爲4400元/月*12月/780000元=6.7%

您可以選擇兩套均出租的方式，年收益率可達6.7%，高於市面上其他公寓收益率，甚至高於衆多投資理財產品（以招商銀行提供的穩健型的投資理財產品爲例，年收益率均在3%左右）

七、產品

全國首創六合式LOFT，共享樓梯實現雙層雙門雙套房

28 ㎡-70㎡極致LOFT

“可落戶”價值

高新芳華是高新目前僅有的真正“公寓”屬性項目，可落戶；

①真公寓：目前市面上的公寓產品，大多屬於商業辦公性質改成的“僞公寓”，而我們屬於商業服務性質，可落戶，目前大戶已經下來了，在唐延路派出所可以查詢。

②當業主購買並落戶在該項目後，就符合西安市高新區學區劃分條件。

①28㎡戶型

②32㎡戶型

③50㎡戶型

④70㎡戶型

【高新芳華公寓】售樓處TEL：029-81777782【售樓中心】

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