上海南翔華潤五彩城項目擬整體出售，預計售價3億至4億元

6月3日，澎湃新聞獲悉，由華潤萬象生活運營的位於上海市嘉定區的南翔華潤五彩城項目擬整體出售，預期出售價格約爲3億至4億元。

南翔華潤五彩城是華潤置地在上海的首個五彩城品牌的購物中心，爲高品質一站式鄰里商業中心，業態涵蓋娛樂、餐飲、兒童、零售。

該項目總建築面積40694.36平方米，其中商場面積28492.39平方米，配套面積12201.97平方米。土地性質爲國有商業用地，使用期限自2010年4月15日至2050年4月14日，剩餘25年產權週期。

該項目在2014年10月25日開業，已運營9年，是當時華潤置地在上海大區開業的第二個購物中心。

據悉，目前五彩城出租率92%，項目年租金收入3200萬元，如果按照3億元出頭的價格成交，回報率約爲10%。

2009年8月27日，華潤置地以總地價35.22億元的價格把嘉定南翔A07、08號，A02、A09、A10號2幅地塊收入囊中，前者更是以8066元／平方米的樓板價創下當時嘉定區土地最高單價紀錄。A07地塊出讓面積爲5.11萬平方米，A08地塊爲6.82萬平方米，A02、A09、A10地塊面積爲16.6萬平方米，其中A07、A08地塊是唯一的兩塊純住宅用地。

當時A07、08號地塊開標前，地塊就因其純住宅用地的性質而受到開發商熱捧，共有62家企業領取了出讓文件，競買人高達19家。

經過5輪報價之後，最終華潤置地、金地集團、北方城投和三湘置業殺入最後的暗標階段。在最終現場競價結束後，華潤置地最終以14.2億元的總價，摺合樓板價每平方米8066元競得該地塊，成交價格較初掛牌價溢價達194%。之後，華潤置地再次以21.02億元的總價，在萬科和金地集團手中摘得A02、A09、A10地塊。該幅地塊爲商住用地，容積率在1.8-2.2之間，平均樓板價爲7092.31元/平方米，成交價比出讓底價7.558億元溢價177%。而五彩城項目就是A09地塊。

目前，華潤在上海已有5座商業項目，分別爲閔行區的上海萬象城、靜安區的蘇河灣萬象天地、浦東新區的華潤時代廣場和新田360廣場和此次擬出售的嘉定區的上海南翔五彩城。

華潤萬象生活2024年財報數據顯示，截至2024年末，集團來自購物中心的商業運營管理服務收入爲42.09億元，較2023年同期增長30.0%，佔總收入24.7%。集團爲118個已開業購物中心項目提供商業運營服務，總建築面積爲1270萬平方米。其中絕大部分購物中心由集團同時提供物業管理服務。