商辦住宅出租穩賺？達人提醒「3漏洞」：買錯卡一輩子賣不掉

商辦住宅示意圖／聯合報系資料照

最近很多人有疑問「臺北商辦住宅很夯，可以買嗎？」，先說結論：不是每間都能買！

商辦會熱，有幾個因素：

1、地段，而非產品本身

不少人看到捷運、坪數小就衝動，但地段纔是首要的考量點。

從地段能看出是真的有需求、或是炒作而已？

2、屋齡、產品結構很重要！

許多商辦住宅屋齡已經超過30年，樓層設計、管線配置根本不適合住人，未來要貸款或是轉售都不容易。

3、產權跟用途一定要弄清楚

商辦住宅多半是商業用地，持分少、管理費高，還可能有用途限制，無論出租或自住都容易卡關。

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