上半年房市交易 八年低點 全臺買賣移轉棟數衰退26.4%

全臺房市烏雲籠罩，今年上半年交易量探近八年新低、寫史上第三低。聯合報系資料照

全臺房市烏雲籠罩，今年上半年交易量探近八年新低、寫史上第三低。內政部統計，6月全臺建物買賣移轉棟數2萬3,442棟，月增6.2%、年減22.4%；今年上半年共13萬151棟，年減26.4%，爲2017年來最低交易紀錄，探八年新低，也是有統計以來第三低量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市持續面臨房貸緊縮狀況，加上央行打房、川普關稅戰等均衝擊市場信心，房市買氣降溫，預期下半年也難以樂觀。

全臺建物買賣移轉棟數

觀察全臺6月買賣移轉棟數，較上月增加6.2%，陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球貿易緊張，全球股市反彈上漲，讓民衆恐慌情緒降溫，房市買氣也出現回穩跡象，加上部分都會區新屋交屋潮挹注下，因此小幅增加。

與去年同期相比則年減逾兩成。陳金萍指出，去年第2季受惠於臺灣經濟穩定復甦，臺股表現佳、消費者信心增強，市場買氣穩健，連續三個月全臺建物買賣移轉棟數均站上三萬棟大關。

反觀今年，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，房貸審覈相對嚴格、貸款成數恐不如預期以及排隊等撥款的狀況頻傳，讓成交速度趨緩，加上川普關稅戰衝擊市場信心，民衆購屋態度轉趨觀望，房市交易降溫。

觀察今年上半年全臺交易量表現，共13萬151萬棟，僅高於2016年10萬8,581棟、2017年的12萬9,110棟，而2016年主要是因爲房地合一稅上路，因此讓買氣驟減，而今年上半年全臺建物買賣移轉棟數探下自1999年有分月統計以來第三低量，顯示今年房市交易熱度不如以往。

展望後況，陳金萍指出，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，而亞洲各國也陸續與美國達成協議，不過，臺灣的關稅協議尚未有定數，未來充滿不確定性，出口動能面臨挑戰，而房市購屋信心也間接受衝擊。

目前看來，銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續的狀況下，下半年房市也難樂觀期待，仍需持續關注國際關貿局勢發展與房市政策變化。