三圓建設董座王雅麟：臺北之星是今年業績重點

三圓建設董座王雅麟：「Diamond Towers臺北之星將是今年業績重點！」圖／蔡惠芳

三圓（4416）今（25）日召開股東會，由董事長王雅麟主持。三圓創辦以來總銷規模最大的壓軸大案、同時也是臺北市單價最高、「含金量」最高的都更案「Diamond Towers臺北之星」，爲股東會的焦點；對此王雅麟表示，6月已開始產權過戶，下半年實價登錄可望陸續出爐，爲2025年業績認列的重點。展望下半年房市，他認爲信用管制、關稅戰、新臺幣升值等，都帶來諸多挑戰，希望政府不要再打房，並喊話央行應適度鬆綁信用管制，尤其高總價豪宅，已與一般住宅、新青安產品脫鉤，建議不宜再大力打房，應速度放寬，留住富人的資金，多根留臺灣。

今天三圓召開股東會，承認2024年財報，全年營收4.04億元，稅後純益0.06億元，EPS爲0.10元。

王雅麟在致股東營業報告書中說明，去年除投資性不動產的租金收入，穩定貢獻之外，也開始認列臺北市大安區「Diamond Towers臺北之星」的營收，再加上認列應收處分投資款三圓建設（青島）開發公司的減損迴轉利益0.58億元，因此推高2024年營收表現。

展望2025年業績的成長動能，王雅麟在股東會媒體訪談時談到，今年的業績重點，就是「Diamond Towers臺北之星」將持續交屋入帳。

「臺北之星」2024年底已開始加入交屋入帳的行列，全案採先建後售，住宅共98戶，每戶約150坪、總價4億多起跳，頂樓樓中樓若不含露臺達260多坪，包括三圓分回部分在內，全案總銷高達450億元。

據銷售團隊說明，預售迄今已成交二十幾戶；其中三圓分回約34戶，已售四戶。

其中第一戶，三圓已於2024年12月首度認列「臺北之星」，推升單月營收大噴出，達3.1億元；累計全年營收達4.04億元，稅後純益0.06億元，EPS0.10元。

他指出，「臺北之星」因產權較複雜，2024年12月已把屬於三圓建設的住宅比例，過戶到三圓建設名下，預計陸續可望看到首批實價登錄資訊，目前低樓層每坪成交價大約在200萬元，高樓層單價約在270萬元，由於是成屋案，因此屆時交屋後就會認列在財報上。

展望今年「臺北之星」的認列速度，王雅麟表示，「臺北之星」今年已經陸續產權過戶了，所以實價登錄會陸續揭露出來，6月已經開始過戶了，因爲權狀作起來比較久，所以時間上比預期要慢。

「臺北之星」26年前由龍麟建設啓動都更整合「正義國宅」，三圓建設參與合作迄今，已華麗轉身爲頂級豪宅指標案「臺北之星」，爲頂級豪宅及辦公、百貨購物中心等複合式建築羣的「臺北之星」，讓臺北東區改頭換面，成爲空前的嶄新地標；基地面積達1,545坪，興建完成地上31樓及30樓、地下7層的A、B、C三大棟摩天建築，2021年正式完工，2022年第一季取得使照。

其中A、B棟1~5樓規畫爲購物商場、公設，6樓以上爲住宅，產權由龍麟、三圓共同持有，其中龍麟分回產權多集中在一～五樓精品商場，三圓分回多集中在樓上住宅，戶數約34戶。C棟由財政部國產署及原住戶分回，被視爲每坪單價最高、也是「含金量最高」的都更指標案。

目前實價登錄資訊顯示，「臺北之星」已揭露兩筆、共三戶。包括2023年11月成交的8樓總價3.08億元，每坪約204.9萬元，2024年11月7.53億元，每坪約240萬元，樓層在23樓共兩戶。

至於三圓2025年的營業計劃目標，王雅麟表示，目前三圓手中主要有臺北市和新北市三大都更案正在同步進行。首先，進度最快最快的是臺北市南京西路太原路，基地面積很大，有800坪，整個街廓都是，是臺北市裡面價格比較便宜一點的都更案，目前馬上要送件，而且要選屋了，預計最快2026年的春天，就會推出，總銷目前未定。

王雅麟表示，至於中正紀念堂附近的新隆社區都更案，基地面積4千多坪，已經過都審了，準備要都更審查，因爲有550戶之多，所以時間比較久，目前已有有9成以上同意比例，其實這個都更案才真正需要加快速度審查，因爲上面已經有東西掉下來、打到樓下車子，樓下已經不能再停車，因爲太危險了，現在住在裡面的住戶還有350多戶，這個新隆社區案才需要加速都更，最快2026年推出。

至於新北市新店文山段都更案，王雅麟表示，文山段案速度也會比較快，因爲幾乎已經100％同意，7月中旬會開始審查，地點距離捷運站只有500公尺不到。

在即將進入下半年之際，對於房市總體市場，王雅麟認爲，央行政策、美國關稅，是最主要觀察重點。

王雅麟也觀察到，現在國際局勢嚴峻，臺灣挑戰也是很多，因此向政府喊話：希望政策不要再打房了！不要因爲富人買房而又想要再打壓他，也不宜再打更大力，應鼓勵富人錢留臺灣。