REITs、科技股表現可期 兼顧抗震及潛力企業後市

通膨意外升溫期間的平均年化報酬率

回顧1990年後，通膨意外升溫期間，不動產相關資產年化報酬率平均可達6.8％，優於全球股票型的2.3％，反映高通膨期間，不動產與基礎建設有望受惠通膨影響，在川普政策爲通膨與金融市場帶來不確定性之際，有望爲投資帶來穩定效果，在關稅戰之中脫穎而出。

凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人葉菀婷表示，不動產及公用事業當地營收佔比相對高，受關稅政策影響相對低；加上REITs產業今年整體租金成長率可達4.2％，明年預期有6.9％成長，基本面也具實質支撐；評價面相較於標普500平均本益比20.4倍，REITs產業本益比18.3倍，有低評價優勢。後市受惠人口高齡化趨勢與數位化趨勢，醫療REITs與資料中心REITs具備實質需求支撐，表現空間值得留意。

美國聯準會一旦開啓降息循環，同爲利率敏感型產業的REITs及科技股，後勢表現空間同樣可期，相對具備風險承受度的投資人，不妨留意雙向佈局REITs及科技股的多重資產基金，兼顧市場波動時期抗震及潛力企業後市成長契機。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，REITs市場基本面方面，雲端運算需求持續擴張，美國數據中心供給緊俏，重要數據中心聚落空置率爲3％～5％左右，供給緊張持續推升數據中心租金。整體來看，多數REITs產業基本面穩健，不過短期關稅不確定性風險仍存、預期公債利率持續波動，REITs市場隨之波動難免，中長期而言仍看好成長型次產業表現。

PGIM全球精選不動產證券基金產品經理葉家榮認爲，全球金融市場受到關稅牽動，即使目前中美關稅和緩，然根據前次經驗，未來關稅變數仍存，在此投資環境中，會相對有利於REITs資產，因爲房地產收益穩定，且主要是以國內業務爲主。此外，下半年聯準會有望降息之下，利率下降將對REITs形成利多。