讓租賃關係“互信共贏”

來源：滾動播報

（來源：中工網）

最近，隨着《住房租賃條例》將於9月15日正式實施，輿論場上“房東稅”相關話題引起了諸多議論。有人將條例中的“住房租賃合同備案”要求與“新增稅種”直接關聯，因此引發擔憂：房東的稅務壓力會轉嫁給租客，從而變相導致房租上漲。

關於“房東稅”的這些討論，顯然存在誤讀。事實上，多地稅務部門已澄清，出租房屋繳稅是早已存在的規定，並未因條例出臺而調整，更沒有新增“房東稅”。

其實，比起所謂的“房東稅”，更值得關注的是此次條例對承租人合法權益的有效保障。

當前，很多承租人的合法權益仍難以得到有效保障。有時是房子本身“貨不對板”，一些高價出租的房源實際是質量不達標的“串串房”“甲醛房”，嚴重損害承租人權益；有時是“二房東”捲款跑路導致承租人被脅迫騰退；甚至還有房東利用協議漏洞“提燈定損”等荒謬行爲，種種亂象不一而足。

條例的出臺和實施，正是着眼於這些現實問題，進一步打消人們的租房顧慮。比如，在房屋質量方面，條例規定，用於出租的住房應當符合相關要求，不得危及人身安全和健康。在租房穩定性方面，條例明確，住房租賃合同應當明確約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，出租人無正當理由不得扣減押金。

當然，營造健康的租賃生態從來就不能只靠“單邊”的保護，出租人與承租人雙方是互利關係而非對立關係。畢竟，只有房東願意將閒置房投入市場，租客才能獲得更多元選擇，只有租客權益有保障，房東才能收穫穩定租金回報。進一步而言，通過明確租客、房東、住房租賃企業等不同主體各自的權責，租賃關係從“互相防備”轉向“互信共贏”，從而促進住房租賃市場的健康發展，最終將是多方共同受益。（顧傑）