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很難用簡單的詞語形容外灘·天潼裡所在的區域之於上海的意義。
1856年
中國第一座全鋼結構鉚接橋樑——外白渡橋在此建成。
1872年
外灘現存最古老建築——外灘源壹號建成。
1908年
遠東第一飯店——和平飯店沙遜大廈建成。
1934年
遠東最高住宅——上海大廈建成
這個區域的每一寸土地，都對上海有着非比尋常的歷史意義。
相當於埃菲爾鐵塔與盧浮宮之於巴黎；
倫敦塔橋與大本鐘之於倫敦。
2025年，外灘·天潼裡在此打造了外灘百年來的首個花園合院及洋房項目。
如此重要的地點，如此完整的街區以及土地規模，在外灘接近200年的建城史上都前所未有。
同時，它還是一個較爲純粹的住宅項目。
開發商打磨這個產品的核心邏輯就是
創造一個傳世級的豪宅作品。
在外灘·天潼裡項目上，運用了一系列上海豪宅產品中非常規的操作。
絕對的孤品。
01
外灘百年來首座花園合院
外灘·天潼裡此次推出的產品，包含建築面積：
● 約494-907㎡上海傳世級花園合院
● 約400-640㎡外灘天際線花園洋房
外灘·天潼裡的每一種產品，都是外灘百年來的首次。
傳世的核心是稀缺，是不可複製
外灘·天潼裡所在的一江一河的交匯處，是上海百年來的地圖原點。
百年後，通過城市更新，這裡成爲了外灘超級豪宅區。
這個核心1平方公里區域有兩個特別的標籤：
區域內的產品均是：
● 大面積、高總價、高品質、居住圈層統一。
● 絕佳的城市景觀、歷史風貌以及公共空間。
整個超級豪宅區有約500-600套左右的億級豪宅供應，無論合院還是高層住宅，均提升了上海住宅品質與品味的天花板，也是未來上海最純粹的超級豪宅社區。
門檻均是億級。
而外灘·天潼裡是外灘超級豪宅區中首個，也是唯一低密度合院與洋房開發。外灘源後續開發地塊均是商住辦混合開發。
各種稀缺的標籤疊滿，是外灘·天潼裡傳世的底氣。
02
上海最純粹居住圈層
每一棟的傳世豪宅重要的是居住在此地的人與故事。
外灘·天潼裡所在的區位也是上海這座城市百年來的見證。
河濱大樓、德鄰公寓、上海大廈、禮查飯店…都是當時整個遠東最奢華的居住公寓以及酒店社交場所。
它們之所以能夠傳世百年，在於居住在此的人。
作爲外灘百年來首座奢華合院及洋房
外灘·天潼裡希望找到的是懂得它價值的真正收藏者。
外灘·天潼裡的花園合院產品套均價格1.5億起，超越順昌、恆昌玖裡；洋房產品的套均價格約9000萬，兩者均比肩翠湖六和。
未來居住在此的人，有足夠的實力爲外灘·天潼裡賦予未來的故事。
03
全球豪宅收藏級定製作品
因爲具有歷史意義的位置、稀缺的土地形態與產品形態。
外灘·天潼裡是樓典認爲21世紀上海最重要的住宅開發作品之一。
開發商，對待這個土地，採取了非常嚴謹謹慎的態度。
因爲你做得每一個細節，都會在上海的豪宅史上留下痕跡。
所以外灘·天潼裡組建了一個由季裕棠領銜，作爲總顧問的大師設計團隊。
外灘·天潼裡的建築風格延續自外灘源區域最經典的建築樣式——安妮女王風格。
美豐·外灘源、益豐·外灘源、業廣地產公司大樓、仁記洋行舊址、安培洋行大樓，圓明園公寓、滇池路119號、禮和洋行大樓，這些外灘耳熟能詳的建築，都源自這一風格。
這一風格的特點就是——視覺標示性。
每一個建築都擁有自己的韻味，和而不同。
它採用非對稱平立面、樣式多樣的屋頂、大量細部牆體及曲線門廊等表現形式，達到了功能性和裝飾感的統一。
外灘·天潼裡極度重視工程細節，傳世的產品一定需要獨特，需要與衆不同。
在打造外灘·天潼裡傳世大宅上，既有對於外灘百年風貌的繼承，又運用了大量現代科技建造技藝。
這與2024年倫敦成交金額最貴達5000萬英鎊的60 Curzon, Mayfair的產品理念不謀而合。
坐落在倫敦最奢華的Mayfair的豪宅區，法國建築大師Thierry W. Despont打造的60 Curzon 盛行於19世紀20年代的藝術裝飾風格， 在一個擁有百年曆史底蘊的區域，打造了一座傳承古今的當代豪宅項目，成爲了倫敦的豪宅頭牌。
©60 Curzon
外灘天潼裡也希望能夠傳承外灘的百年底蘊。
在安妮女王風格建築之上，外灘天潼裡汲取了外灘第一立面的建築設計要素，打造了從基座到牆身到頭部的三段式的建築立面設計。
01
精雕細作的建築
季裕棠大師顧問爲基座的連續門廊挑選了曲面波多爾紅石，每一塊都通過高難度切割，手工鑲嵌在外立面之上。
曲面波多爾紅石既能體現出外灘的莊重，但又不失代表當代工藝的時尚。
02
與外灘的肌理融合
外灘的魅力在於其精雕細琢的建築細節，也在於其步行適宜的街區尺度與萬國建築博覽羣的多樣性。
遵循外灘的肌理，外灘·天潼裡採用了步行友好的街區樣式，將合院、洋房兩種億級產品交織在了一起。
在四個沿街的街角，外灘·天潼裡特別採用了與周圍街區融合的圓弧建築處理，雖然大幅度增加了建築成本，但卻致敬了武康大樓對於上海城市記憶的標誌性貢獻。
通過不同層次，鱗次櫛比的三層天際線共同構成了對於外灘百年曆史的繼承。
而在建築的外立面之上，大面積採用手工燒製的紅磚，由工人一塊一塊鑲嵌在外立面之上，整個上海僅有20個工人具有施工技藝，同時留有排水空隙，達到傳世級的抵禦大雨需求。
爲了增加項目立面的質感，外灘·天潼裡特別採用了具有安妮女王風格的標誌性維多利亞門窗與茱莉亞露臺元素，作爲外灘風貌的點綴，又增添了未來在此的生活情趣場景。
03
定製級的細節與產品打造
從外至內，爲了達到傳世標準，外灘·天潼裡採用了大量定製級貴金屬打造細節裝飾。
示範區所在地也是未來的社區入口處，採用了整幅黃銅定製雙開大門，上面鑲嵌了用手工打磨的金屬Art-deco線條。
而走入內部，合院產品爲了實現最佳的採光效果，全部採用了定製級的系統門窗，在滿足風貌要求的同時，提升了門窗的輕盈感，造價達到了國際頂尖品牌的數倍。
合院樣板區的室內與室外空間大量的石材鋪裝均由工匠手工打磨而成，嚴絲合縫，損耗率極高，爲的就是達到傳世的效果。
TIANTONG
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項目的景觀設計不同於傳統的合院項目，其以現代主義建築大師路易斯·康的幾何光影美學爲靈感，通過對黃金比例、光與空間結構的創新設計中建構藝術化的景觀質感。
爲了凸顯藝術搞定氣質，外灘·天潼裡重現了莫奈《睡蓮》與梵高《花園》兩大大師代表作的生活場景，構造了隱居於外灘的獨特體驗
外灘百年來首次供應的產品類型，疊加上海最高的圈層屬性與定製級的建築作品，共同構成了外灘·天潼裡的核心價值。
作爲21世紀上海豪宅的最重要作品之一
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