全臺「最貴豪宅」在這裡！每坪飆到219萬 一戶最便宜3.44億

囤房稅2.0上路，新豪宅建商的稅負壓力不小，部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力較願意積極議價，伺機而動。（示意圖／shutterstock達志）

囤房稅2.0上路，新豪宅建商的稅負壓力不小，部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力較願意積極議價，伺機而動。實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶總價約3.44億元，每坪219.4萬元，是該社區目前揭露的最低單價交易，不過仍暫居今年的豪宅單價王。

此外，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」以及「雍居仁愛」等豪宅，都有新交易，單價落在每坪145.1~193.5萬元之間。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，今年迄今臺北市總價7,000萬元以上的豪宅交易共有40件，其中有60%在屋齡10年內，45%更屬於屋齡5年內的新豪宅，部分高資產族看準政策及經濟局勢變動，建商較有讓利可能性，更願意積極議價。

「One Park Taipei元利信義聯勤」分南北兩棟，享大安森林公園景觀，目前實價已揭露56筆交易，過去每戶成交單價均破每坪220萬元，是臺北豪宅極少數全數交易站上每坪200萬元的豪宅社區，吸引不少商界名流富豪居住，最新交易位於低樓層，部分視野恐受高架橋影響，因此也會較有議價空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，臺北市總價7,000萬元以上的住宅，是目前央行限貸令的信用管制對象，規定貸款額度不可超過3成，且無寬限期。不過能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，因此不少高價住宅買方，以現金支付不需要貸款，所以限貸令對豪宅市場影響有限。然而高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作爲避險工具之一。