全臺購屋壓力加重最多五縣市曝 購屋天堂也上榜

臺中房市示意圖／記者遊智文攝影

根據內政部公佈的數據，2024年第四季的全國房貸負擔率爲46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民衆幾乎要不吃不喝11年纔有機會買房上車，顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。

觀察近一年全臺各縣市房貸負擔率變化，臺中市年增6.02個百分點名列首位，房貸負擔率從2023年第4季50.24%，攀升至去年第四季的56.26%，房貸所得比達12.98倍，購屋壓力僅次於雙北地區。

其次依序爲高雄市增加5.8個百分點；新北市增加5個百分點；嘉義縣增加4.67個百分點；臺南市增加4.59個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率亦較上一季小幅下滑，但目前全臺房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位。

這也就意味着購屋民衆每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，而且若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必也會隨之加重，甚至可能導致資金週轉困難或產生違約風險。

對於臺中市房貸負擔率增加最多，莊思敏指出，近年在科技產業與重大建設利多推動下，臺中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族羣涌入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。

不過，臺中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、臺積電等重點建設的加持下，臺中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。

莊思敏指出，一向被視爲「購屋天堂」的嘉義縣也榜上有名，主要是受惠臺積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房價快速飆升，但就業收入並未跟上。

依據內政部不動產資訊平臺統計，2024年第4季嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元，較前一年同期的17.2萬元大幅上揚，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。

然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間纔會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民衆購屋壓力驟增。

全臺購屋壓力加重程度最多五縣市。資料來源／中信房屋