全臺二手屋賣壓連2月破10萬戶 何世昌曝房市最恐慌時機

全臺二手屋待售量衝破10萬戶。（示意圖/達志影像/shutterstock）

全臺二手屋市場已連三月正成長。資料來源：業者提供

受美國對等關稅政策殺出程咬金、臺股重挫的衝擊，四月房市大震盪！全臺二手屋待售存量持續堆疊飆高！截至2025年首季已突破10萬戶大關！4月再攀升到10萬1,492戶，已連三月賣壓正成長。展望第二季，馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲，「4月是最恐慌的時候了！」不過，預期之後房市應會逐漸迴歸理性。

馨傳不動產智庫執行長何世昌今（2）日在facebook粉絲專頁中發文指出，根據樂居Pro 專業版資料庫統計，2025年以來，全臺二手屋待售存量持續堆疊飆高！至今年3月已達10萬0,661戶，4月來到10萬1,492戶，數據持續待更新。

何世昌指出，原本3月已有回穩的態勢，但川普一來亂，房市持續回溫夢碎，有種回到去年第四季的感覺，冷冷清清，悽悽慘慘慼戚。

何世昌表示，據樂居Pro專業版數據分析，今年第一季，全臺二手屋待售存量累計增加5,252 戶，較去年底增加約5.5％。由於今年4月全球總體經濟與股市歷經極大衝擊，預料會有稍多屋主信心脆弱而賣房，4月待售存量應會維持上升趨勢不變。

何世昌分析，雖然賣壓持續成長，但對買家來說，賣壓增加的速度仍比想像中還要更慢，以致於房價修正幅度並不顯著。若與上一波賣壓高峰相峰、2023年7月相比，則目前待售存量仍比當時少3,093戶。