全球一半億萬富豪是客戶　瑞銀年擲近700萬租臺中頂辦

▲臺中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」買方、租客皆大有來頭。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中目前成屋最高樓、位於七期的豪辦「聯聚中雍大廈」，近期實登揭露一筆21樓租賃案，單坪租金2291元。而該豪辦最高租金單價爲2595元，經查爲只服務富豪的瑞士銀行豪擲月租58萬元進駐。

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「聯聚中雍大廈」過去曾吸引包含玉山金控、九興控股、百和興業、全成制帽、億豐工業、富士鬆集團、大慶證券及統一集團進駐，多數爲買斷自用，戶戶上億元的交易紀錄，霸榜臺中辦公室市場。

近期實價登錄揭露一筆21樓租賃案，以單坪租金2291元，傲視2024年臺中商辦市場，目前尚未有登記經營的企業，經查該屋主爲臺南的高權投資公司，也是統一企業的主要股東之一，負責人高秀玲即是統一集團創辦人高清愿獨生女，統一企業董事長羅智先妻子。

▲2023年5月來時31樓物件每月租金高達58.1萬元，經查係爲只服務富豪的「瑞士銀行」大器入主。（圖／記者陳筱惠攝）

據實登揭露，21樓2戶都在2022年3月交易，總價3億元，拆算單價63.53萬元，皆爲統一集團關係企業「財團法人高清愿紀念慈母文教公益基金會」、「高權投資」包層，此次出租投報率約3.5%。

不過翻開該豪辦最高租金單價，爲2023年5月來時31樓物件的2595元，每月租金高達58.1萬元，經查係爲只服務富豪的「瑞士銀行」大器入主。據瞭解，瑞士銀行是全球富豪最喜愛的銀行之一，並且瑞銀管理着全球最大的私人財富，全球有半數的億萬富翁都是瑞銀客戶。而該戶屋主也是大有來頭，爲來自彰化的上市傳產業、帝寶工業股份有限公司更是全球車燈大廠。

但更驚人的是，2023年5月，同樣是租賃案9、10樓共計880坪，也出現感測器大廠日商基恩斯（KEYENCE）豪砸126萬元進軍「聯聚中雍大廈」，創下該棟樓最高租賃總價。

▲從這幾年不論是半導體、金融業大舉進軍中臺灣。（圖／記者陳筱惠攝）

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析：「其實臺中的七期其實真的豪辦選擇少，屈指可數，對於這些高級的財顧、法顧、金融機構，在客戶與企業都希望有隱私、安全的前提下，又最好不要有競品，以瑞銀來說主攻高端財富管理，非一般消金、企金，對於辦公室的要求特別重視。」

黃舒衛說：「從這幾年不論是半導體、金融業大舉進軍中臺灣，主訴求服務檯灣最高端富豪的企業，這也顯示臺中富豪羣實力相當雄厚，因爲有市場纔有需求。」

▼ 臺中豪辦「聯聚中雍大廈」租客一覽表

不過這些交易卻都很晚才揭露，資深房仲表示：「基本上租賃實價登錄狀況不少，因爲租賃的狀況會很複雜，包含是否含稅、是否包含管理費，還有保密協議，很多房仲跟屋主不希望被揭露，晚揭露的原因多半爲資料補正，不像買賣件過戶一樣一翻兩瞪眼，租賃的資訊更不透明，也讓地政機關作業時程更久。」

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