去年Q4待售新成屋首破11萬宅 6都概況一次看

房市示意圖。資料照片

內政部今（31日）發佈「113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，全國待售新成屋自2022年第1季以來逐季攀升，至2024年第4季增至11萬1085宅，首次突破11萬宅，主要因過去推案逐漸完工，顯示市場待售新成屋仍多。內政部也提醒民衆，購屋時應依自身經濟能力評估選擇，理性購屋、穩健安居。

內政部指出，本期全國低度使用住宅數爲91萬4196宅，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.79％，相較去年上半年上期增加5萬1750宅，增幅0.47個百分點。內政部鼓勵低度使用的屋主，將空置住宅委託社會住宅包租代管業者活化使用，不僅可降低繁瑣的租賃事務與空屋風險，每屋每月更享有最高1萬5000元所得免稅額度，超過部分可再扣除60％必要費用。

內政部今（31日）發佈「113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況」。（內政部提供／王千豪臺北傳真）

內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以臺北市7.09％最低、新北市7.45％次低；以連江縣17.39％最高、金門縣17.31％次高。與上期相較，6都以高雄市增加0.66個百分點最多，臺中市與臺南市則各增加0.59個百分點並列次之；非6都中，以連江縣因「仁愛段147地號示範住宅」在去年剛完成，致使增加6.31個百分點最多，而嘉義縣增加1.45個百分點次之；與去年同期相較，各縣市低度使用住宅比率普遍上升，以連江縣、花蓮縣、新竹縣與澎湖縣增加幅度超過1個百分點，其餘均不到1個百分點，變化不大。

針對鄉鎮市區別進行觀察，本期低度使用住宅比率小於6％的地區，主要集中於雙北，由上期的9個增至11個，新增新北市板橋區及永和區。本期低度使用住宅比率大於20％的地區，仍以偏鄉居多，由上期的20個增至31個，新增新北市雙溪區及金山區，南投縣仁愛鄉，嘉義縣大埔鄉及番路鄉，屏東縣霧臺鄉，花蓮縣富里鄉，臺東縣達仁鄉、東河鄉及成功鎮，連江縣莒光縣及北竿鄉，另刪除臺東縣綠島鄉。

從總面積來看，以20坪以下住宅低度使用住宅比率18.16％最高，較上期增加0.56個百分點。就屋齡而言，低度使用住宅比率以5年以下22.91％及超過50年以上12.54％較高，兩者分別較上期減少1.07及增加0.87個百分點。

在待售新成屋部分，內政部表示，全國待售新成屋自2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年第1季起呈現上升趨勢，2024年第4季待售新成屋增至11萬1085宅，首次突破11萬宅，爲統計以來最高點，較上季（2024年第3季）增加4578宅（＋4.30％），較上年同季（2023年第4季）增加1萬74宅（＋9.97％）。

觀察建造執照核發量的變化趨勢，從2019年14.8萬宅逐年上升至2022年的近18萬宅，雖2023年略有下降，但2024年仍有15.6萬宅，顯示待售新成屋增加主要因推案量逐漸完工所致，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民衆宜依自身經濟能力評估選擇，理性購屋。

就6都而言，2024年第4季待售新成屋宅數，以新北市2萬542宅最多，主要集中於板橋區、新莊區、三重區與淡水區，皆超過2000宅；臺北市4468宅最少，主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬8873宅，主要集中於龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3300宅；臺中市1萬7121宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1200宅；臺南市1萬1133宅，主要集中於安南區、永康區與歸仁區，皆超過1000宅；高雄市1萬3901宅，主要集中於楠梓區、三民區與鳳山區，皆超過1900宅。若與上年同季相較，6都均增加，並以臺北市、臺南市與高雄市增幅較大。