搶食飯店商機 建商加碼拓版圖

由威爾斯物業投資的凱悅Andaz安達仕飯店，預計於今年下半年開幕。（興富發提供）

住宅市場日趨飽和，越來越多大型建設公司不再只專注於傳統住宅開發，而是積極跨足飯店等商用不動產市場，尋求多角化經營與長期穩定現金流。近年來，興富發、麗寶、大陸建設、亞昕等指標建商紛紛投入飯店事業，成爲建築產業結構轉型的明顯趨勢。

興富發集團近年來陸續啓動臺南、金山、高雄等據點的飯店佈局，並與全球3大國際飯店品牌─萬豪、洲際、凱悅合作，展現大舉深耕商用不動產的決心。

穩定現金流 資產活化利器

目前興富發在臺南安平開出第一家雅樂軒酒店，自2022年起正式營運。緊接着，位於新北金山的「新北北海溫泉洲際酒店」預計於今年第三季開幕，鎖定高端旅宿市場；而高雄凱悅酒店則位於美術館特區，預計明、後年啓用。此外，由威爾斯物業投資的凱悅Andaz安達仕飯店，預計於今年下半年開幕，將成爲Andaz品牌在臺灣的首間開幕據點。

鄭欽天曾明言，興富發市值要翻倍，跨足飯店等商用不動產是必然之路。他認爲，飯店不僅能創造穩定現金流，也是企業轉型與資產活化的重要利器。興富髮指出，飯店是商用不動產的一環，透過與萬豪、洲際、凱悅等國際3大品牌合作，不僅可提升資產價值與品牌形象，同時也能強化營造技術、學習國際運營經驗，實現企業轉型升級。

預售銷售模式 飯店宅推案

另一大動作佈局飯店市場的建商爲麗寶集團。旗下福容大飯店目前已於北、中、南、東全臺設立18處據點，總客房數高達3390間，爲臺灣客房量最大的連鎖飯店品牌之一，從臺北、桃園到高雄、花蓮、墾丁，全面覆蓋各大觀光及商務熱區。

福容飯店強調「幸福時刻就在福容」的品牌理念，除提供舒適安全的住宿體驗，也串聯周邊景點並推廣低碳、永續旅遊。根據集團規畫，未來5年福容將新增澎湖、南投、屏東、臺東及臺北圓山5個新據點，總體營運據點將擴大至23間，目標打造完整的環臺旅宿網絡。

大陸建設近年積極跨足飯店與飯店宅市場，透過多元合作模式深化在臺佈局。其中，位於臺北市的「琢豐」旅館樓層由寒居酒店承租，自2022年起營運，產生穩定租金收益；高雄市的「日航酒店」則於2024年開幕，由大陸建設與日本大和房屋集團合資經營，雙方持股比例爲35％與65％。

在飯店宅領域，大陸建設亦透過預售銷售模式成功推案。「琢豐」（寒居酒店共構）與「和陸寓邸」（高雄日航酒店共構）均已完銷並交屋，而與凱悅尚萃合作的「鐫萃」也接近完銷，展現市場高度接受度。大陸建設表示，選擇投資飯店，主要基於長期發展考量與分散市場風險的策略。未來是否進一步拓點，仍需依各地市場狀況評估，審慎規畫後續開發。

多角化經營 力拚產業轉型

投資林口亞昕福朋喜來登去年已開始獲利的亞昕國際，計劃擴大投資，亞昕國際集團總裁姚連地表示，在國內的飯店佈局，主要鎖定商務需求，看好林口長期發展，未來計劃在扶輪公園的近千坪土地，引進國際五星級品牌，打造新飯店。

觀察整體趨勢，過去以住宅開發爲主的建商，近年面臨少子化、打炒房政策等多重壓力，加上住宅市場價格波動與政策不確定性，使得擁有長期穩定租金收入的飯店與商辦等商用不動產，成爲建商轉型的重要選項。不論是興富發集團、大陸建設大手筆攜手國際品牌，或是麗寶打造全臺旅宿網絡、亞昕深耕商務型飯店，都可看出大型建商正積極探索房地產之外的新獲利模式與長期資產經營思維。