強化人才黏性 蘇州創新出臺“三低一寬”政策降低新市民購房門檻

3月10日，據蘇州住建消息，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出臺了“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業。

具體爲低首付，即最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用於區域內購買新建商品住房的首付款；低利息即符合相關征信條件，可享受最低商業貸款利率；低月供+寬期限即部分金融機構可提供定製化購房貸款產品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。

以吳中區本科學歷購房者爲例：若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

“此次蘇州打響了降低月供第一槍，‘月供僅需100元’的政策具有非常好的吸引力。” 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“三低一寬”最大的創新點是“低月供”，對於青年人、新市民等購房羣體而言，一般具有首付支付能力弱、還款能力逐漸增強等特點。其中首付支付能力弱的問題，此次包括此前的15%比例的首付政策，很大程度上將其解決了。但還款能力逐漸增強方面，存在新的問題。客觀說，從近兩年的還款能力看，部分購房者拉大槓桿，會產生後續還款能力的問題，給予5年緩衝期就非常關鍵。因爲過了5年緩衝期，後續還款能力將明顯提高，也即可以按時或“補齊”原先未還的本金。所以對蘇州“三低一寬”政策，其不僅是購房政策進一步寬鬆的體現，更是政策精準施策的重要體現，總結爲是“月供跟着收入來”。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，本次政策組合通過結構化金融創新形成多維支持體系，一方面一定程度上緩解了購房者的初期資金壓力，另一方面也爲購房者提供了更爲彈性的資金週轉空間，能夠降低儲蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利於釋放即時購房需求，同時也能強化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶，爲城市的發展注入新鮮血液。

據悉，近期，江蘇銀行蘇州分行在蘇州工業園區已落地全市首筆“三低一寬”購房貸款案例。