牆壁發黴、漏水的房子也能買！得勝老闆三招：買進問題屋

得勝老闆分享問題屋買房經驗，強調漏水、發黴房不是絕對不能碰，只要專業評估、細心查證，還有機會用便宜價格買到高CP值好房。示意圖／ingimage

在買房市場上，遇到牆壁發黴、還會漏水的房子，許多人第一反應就是退避三舍。不過，知名房產頻道「得勝老闆教買房」日前就分享了一則親身經驗，強調只要功課做足，有些看似問題的房子，其實也能成爲高CP值選擇。

房子發黴、落水？關鍵在於資訊透明與細節檢查

有網友日前詢問得勝老闆：「落水的房子到底可不可以買？」老闆坦言，一開始自己也搖頭，因爲落水不只會讓牆壁發黴、空氣溼悶，還可能滲到樓下，引發鄰里糾紛，處理不好真的很麻煩。

但價格實在誘人

原來這間屋況有問題的房子，市場行情約1000萬，現在屋主自售只要800萬。朋友預算內找不到更高CP值的物件，於是老闆建議：可以考慮入手，但一定要先做三件事。

三步驟評估 避雷

1.請專業防水師傅實地評估：別隻用看的，整間仔細檢查牆面裂縫、磁磚鬆動、管線老化等問題，務必把整修費用估算清楚。

2.價格談判要誠實：把未來修繕費整理好，和屋主溝通，說明要花多少錢，這種講道理的方式，屋主比較能接受，價格也能談到合理範圍。

3.多方打聽資訊：記得問管理員、鄰居、婆婆媽媽，除了落水之外有沒有其他問題，有時能發現意想不到的重點訊息。

得勝老闆強調，只要肯花時間驗屋、瞭解情況、清楚溝通，很多看似不能碰的房子，其實可能只是被誤解了。

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