千萬搖頭！南部中古屋「買得起價位」下修 這價格才下得了手

2025年第一季南二都中古屋成交總價帶變化摘要。製表：臺灣房屋

臺灣房屋根據內政部實價資料統計，今年Q1高雄與臺南市中古屋熱門成交總價帶，主力產品已從500萬～1,000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下，其中，高雄總價500萬元以下成交比例，比去年同季增幅逾1成，增幅比臺南還明顯，反觀其他中高總價物件，交易比例均比去年同季縮減，房價高漲下，只有低總價帶物件，讓人下得了手。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，「南二都」的臺南和高雄，受惠南科、臺積電等產業建設效應，帶動近年房價飛高，如高雄楠梓等熱區，房價更是連翻2倍，然而民衆薪資漲幅未能跟得上房價，首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」。

加上近期受限貸令卡關，核貸成數保守，購屋族不得不下修總價預算，以利降低自備款負擔，而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多，公設比低CP值高，長遠來看，又有危老都更潛力，吸引小資族或置產族入手。

李家妮指出，中高總價物件多爲置產型買方與換屋族的主力區間，今年Q1投資市場轉冷，尤其高雄受臺積電設廠效應，熱得快也冷得快，高端置產族也轉趨保守觀望，連帶影響中高總價產品交易縮減。

反觀臺南市，2,000萬元以上中高總價物件成交比例，相比去年Q1，微增了0.8個百分點，也爲「南二都」中高總價市場增添亮點。

臺灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示，臺南近年購屋偏好轉向大樓產品爲主力，同時臺南豪宅門檻可謂六都最親民，總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎、具高規管理的豪宅大樓，因而頗受中高端客羣青睞，進而推升中高總價交易比例。

曾嘉晟表示，目前「南二都」預售或新屋兩房小宅，總價已來到千萬元上下，對資金有限的購屋族來說，低總價物件相對更受青睞，然而，以臺南目前市場行情，500萬元以內想入主市區地段，可能多爲30～40年兩房大樓華廈或4、5樓健身公寓產品爲主，像是永康區復華商圈、中西區武聖夜市等商圈，還有機會以總價500萬元左右卡位。