企業掀換殼潮 商辦租金王大洗牌

企業界掀起辦公室升級、換殼潮，帶動臺北市各行政區商辦租金王大洗牌。圖／本報資料照片

臺北市各商圈商辦租金王

企業界掀起辦公室升級、換殼潮，帶動臺北市各行政區商辦租金王大洗牌。據內政部實價登錄資訊，臺北市有五個行政區，商辦大樓每坪月租金最高成交紀錄站上3,000元大關，最高爲信義區「臺北南山廣場」43樓的5,253元，爲全臺最貴的商辦租金王。

其次爲大同區「皇翔臺北廣場」頂樓戶4,261元，是臺北市第二個站上4字頭的區域，一舉超車中山、大安、士林等行政區。

第三高爲「國泰松江商業大樓」七樓戶每坪月租3,884元，爲中山區最貴辦公樓；大安區「寶紘敦南商業大樓」7樓每坪月租3,676元，排第四；士林商辦「CAAM承德168」最高租金行情3,322元，在租戶Google大手筆承租下，成爲商辦市場大黑馬，緊追在後。

除商辦租金王前五強，過去排名末段班的冷門地段南港，近年也大舉超前，贏過內湖，8月「潤泰南港玉成廣場」19樓創下每坪月租2,783元的紀錄，爲南港最高商辦王。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，近幾年全球ESG趨勢擡頭、企業辦公室升級汰舊換新的升級需求殷切，部分新完工大樓成交的租金行情屢創區域新高。由於新完工建築成本較高，預期今年辦公租金維持去年水準或緩漲。