Q1房市冷 住宅建照、開工年減逾3成

第一季住宅建照核發及開工戶數分別爲2.46萬戶、2.09萬戶，分別年減30％、37.2％。圖／本報資料照片

據內政部統計，第一季住宅建照核發及開工戶數分別爲2.46萬戶、2.09萬戶，分別年減30％、37.2％，相全臺建物買賣移轉棟數年減4.3％，上游投資開發端收縮幅度比消費終端減少幅度更明顯，顯示建商心態相當保守，調整推案節奏以降低庫存壓力。

以第一季建照核發戶數來看，雙北市減幅均逾4成最明顯，七大都會區中僅桃園市、新竹縣市與臺南市則呈現持平甚至逆勢成長；以住宅開工戶數來看，七大都會同步衰退，新北、新竹縣市、臺中、高雄都較去年同期衰退5成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，建照量通常被視爲建商對未來房市市場的信心指標，第一季全臺住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守。

值得注意的是，除了建照量明顯縮減之外，住宅開工量也同步下滑，減幅甚至高於建照量，顯示部分建商即使已取得建照，仍選擇延後動工，反映市場觀望氛圍仍濃厚。隨着房市政策持續、銀行房貸條件仍嚴，民衆對房價上漲預期已扭轉，預售屋市場買氣明顯降溫，讓建商對於後續銷售、去化速度也轉趨保守，因此選擇放慢開工進度。

陳金萍指出，新竹地區建照量較去年同期增加，顯示建商並未看空新竹縣市未來發展，但開工量縮則顯示，信用管制、交易降溫與市場不確定性高，建商放慢開工腳步，優先控制風險與資金調度。此外，高雄、新北與臺中開工戶數腰斬，顯示過去推案量較大的重劃區，在買氣轉弱後，建商也開始重新調整施工進度。

在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場買盤已逐漸迴歸理性，推估未來三年將有8～10萬戶的建商待售新屋，恐將累積大量賣壓與擴大價格競爭，整體預售屋買氣未能回溫，預期今年住宅建照與開工量將持續低檔震盪。